HERAUSRAGENDES EINZELHAUS MIT BRILLIANTER AUSSTATTUNG!
EXTRAVAGANTES DESIGN - HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG.
SÜD-OST-WEST-AUSRICHTUNG!
KELLER - 5 ZIMMER- 2 BÄDER - 3 TOILETTEN
DIREKTVERBINDUNG ZUR U1 OBERLAA IN 4 MINUTEN!
Vortreffliche Baumeisterqualität in ziegelmassiv!
- ZIEGELMASSIVBAUWEISE
- 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster von Hrachowina in Sondermaß (XL-Höhe) und Sonderform (tw. rund)
- Luftwärmepumpe von VAILLANT, 300 Liter Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im ganzen Haus (inklusive Keller)
Hervorragende Ausstattung!
- edle Hebe-Schiebetüren im Wohnbereich
- erlesene ALU-Eingangstür mit Fingerprint-Öffner und digitalem Türspion
- Insektenschutz (integriert) von Schlotterer bei den Fenstern
- fantastisches Außenbeschattungssystem mit RAFFSTORES von SCHLOTTERER (Bedienung über Funk-Fernbedienung)
- KLIMAANLAGE vorbereitet in allen Zimmern
- Vorbereitung ALARMANLAGE
- Vorbereitung LADESTATION ELEKTROAUTO
LAGE
In Oberlaaer Siedlungslage steht ein unterkellertes Einzelhaus zum Verkauf. Die öffentliche Anbindung ist gut. 3 Buslinien bieten Verbindungs-Frequenz zur U-Bahn (U1 Oberlaa; ca. 4 Fahrminuten).
BESONDERHEIT
Das Haus samt Stellplatz verfügt über eine direkte Zufahrt von der Straße, das heißt, es gibt keine geteilten Allgemeinflächen wie zB. gemeinsamen Müllplatz, gemeinsame Zufahrt oder Gemeinschaftsparkplatz.
GRANDIOSE AUSSTATTUNG
_ALLGEMEIN_
- TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT
- KELLER mit Fußbodenheizung
- VAILLANT Luftwärmepumpe
- 300 Liter Warmwasserspeicher
_AUSSEN_
- TERRASSE im Garten betoniert
- ZAUNANLAGE bereits inklusive (Stabmattenausführung, inklusive Zauntür laut Bestand)
- edles GLASGELÄNDER auf der Dachterrasse
- Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT
_HEIZUNG_/KÜHLUNG
- Luftwärmepumpe von Vaillant
- KLIMAANLAGEN-Vorbereitung in allen Zimmern
_FENSTER/TÜREN_
- ALU-Eingangstür im Übergröße mit Fingerprint-Öffnungssystem und digitalem Türspion
- hochwertige HEBE-SCHIEBETÜREN im Erdgeschoss/Wohnbereich
- ELEKTRISCHE RAFFSTORES mit Funk-Fernbedienung (Schlotterer)
- INSEKTENSCHUTZ (integriert) von Schlotterer bei den Fenstern (ausgenommen Keller)
_ELEKTRIK_
- tw. abgehängte Decken mit Vorbereitung für Deckenspots
- TV-Anschlüsse in ALLEN Zimmern und im großen Kellerraum
- Vorbereitung LADESTATION E-AUTO
- Vorbereitung Alarmanlage
_SANITÄR_
- 1. OG: Bad mit Anschlüssen für Wanne und Dusche
- 2. OG: Bad mit Anschluss für Dusche
- Dachterrasse mit Außenwasserhahn
- Waschküche im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner UND Waschbecken inklusive Hebeanlage (Pumpe)
ECKDATEN HAUS
- ca. 129 m² Wohnfläche (volle Raumhöhe im Dachgeschoss)
- ca. 60 m² Keller
- ca. 169 m² Garten- und Außenfläche zur alleinigen Nutzung
- ca. 49 m² Terrassen lt. Plan
KOSTEN
Kaufpreis belagsfertig (aktueller Zustand): € 699.000,-
Aufschließungsgebühr: € 20.000,-
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: ggf. Entfall im Rahmen des Wohn-/Baupakets)
1,8% Vertragserrichtungskosten
3,6% Maklerprovision
Ein KFZ Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
VERFÜGBARKEIT
Das Haus befindet sich in belagsfertigem Zustand und kann kurzfristig übergeben werden.
PRIMA RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: offener Wohn-Ess-Küchenbereich, WC
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC
Dachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Waschküche/Kellerraum, 1 großer Kellerraum
ERREICHBARKEIT
_Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_
400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Haltestelle Bus 226 und 227
Von dort erreichen Sie binnen
- ca. 7 Fahrminuten die U1 Oberlaa
_Mit dem PKW_
- Anschlussstelle S1: 500 Meter/ca. 1 PKW-Fahrminute
INFRASTRUKTUR
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar:
- 1300 Meter/ca. 2 Fahrminuten: Hofer
- 1300 Meter/ca. 2 Fahrminuten: Tankstelle
- 2000 Meter/ca. 3 Fahrminuten: Billa
SCHULEN
- 3,7 km/ca. 6 Fahrminuten: VOLKSSCHULE Inzersdorf
- 3,7 km/ca. 8 Fahrminuten: Internationale Privatschule
- 3,8 km/ca. 8 Fahrminuten: First Vienna Bilingual Middle School
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 6.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.000m
Universität 4.000m
Höhere Schule 7.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 2.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
