NEU - TOPERSTBEZUG / Neubau und Sanierung von 86 Eigentumswohnungen
Beschreibung
EIGENTUMS-/VORSORGEWOHNUNGEN
Es werden Neubau- und Dachwohnungen errichtet und die Altbauwohnungen generalsaniert. Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität (STRABAG) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.
Bautrakt B (Neubauwohnung)/ TOP 1 (EG): Diese sehr gut aufgeteilte Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 42,23 m² und eine Terrasse mit 29,12 m² und befindet sich im Erdgeschoss ( hofseitig ausgerichtet).
Raumaufteilung:
* 1 Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
* 1 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer mit Dusche und WC
* 1 Vorzimmer
* 1 Abstellraum
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
PROJEKTDATEN
* 86 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
* 21 Tiefgaragenplätze
* 2 - 4 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse
* Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Schlüsselfertige Übergabe
Ausstattung
* Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe (Unterstützung durch Gasbrennwertgerät)
* PHOTOVOLTAIKANLAGE zur Unterstützung der Wärmepumpe
* Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (Wärmepumpe)
* Fußbodenheizung
* Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
* 3 fach Isolierverglasung
* Eichenparkettböden
* Großformatige Fliesen
* Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.)
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VERKEHRSVERBINDUNGEN:
STRASSENBAHNLINIE
Linie 42, 43
U-BAHN STATIONEN
U 6 - Station Michelbeuern AKH
U 6 - Alser Straße
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 150m
Klinik 75m
Krankenhaus 450m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 225m
Universität 775m
Höhere Schule 650m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 775m
Sonstige
Geldautomat 200m
Bank 200m
Post 200m
Polizei 100m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 150m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nahe U6 AKH Michelbeuern
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 349.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 97,13 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1718201-1
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Nutzfläche:
- 42,23 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 29.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.80
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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