NEU - Toplage 3400 Klosterneuburg - baubewilligt - Verkaufsstart

Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 1.396.000 € / Objektnummer: 16761

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.396.000 €
Kaufpreis/m²: 6.998,55 €
Provision:: Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:: 16761
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 8,37 m²
Wohnfläche:: 199,47 m²
Nutzfläche:: 199,47 m²
Zimmer:: 7
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Tolle Planung in 3400 Klosterneuburg Wien - 2 Doppelhaushälften mit großem Dachgarten und 4 Reihenhäuser mit Gartenanteilen + Tiefgarge mit 12 Stellplätzen!

Zum Verkauf gelangen 6 Einheiten - 1 Doppelhaus (2 Einheiten) und 4 Reihenhäuser (4 Einheiten) in der Kierlinger Hauptstr. 93 in 3400 Klosterneuburg. Das Projekt mit einer durchdachten Planung wird in ansprechender leichten Hanglage in Holzmassivbauweise errichtet.

Die geplante Wohnhausanlage gliedert sich in einen straßen- und einen gartenseitigen Trakt. Die beiden Trakte sind über eine gemeinsame Garage verbunden. Im Straßentrakt befinden sich 2 Wohnungen, welche sich über 4 Geschosse (KG, EG, OG, DG) erstrecken. Das Kellergeschoss und die Eingangsebene werden über den allgemeinen Aufzug erschlossen. Zusätzlich besteht bei den beiden Einheiten im Straßenseitigen Bereich die Möglichkeit eines nachträglichen Lifteinbaus innerhalb der Einheit.

Im Gartentrakt befinden sich 4 Wohnung, deren Kellergeschoss und Eingangsebene ebenfalls durch den allgemeinen Aufzug miteinander verbunden sind. Das Dach des Gartentraktes bildet die Terrassen und die Dachgärten des Straßentraktes.

Jede Wohneinheit verfügt im Kellergeschoß über einen eigenen Abstellraum und einen eigenen Zugang zur Wohneinheit. Für jede Wohneinheit sind 2 Stellplätze in der Tiefgarage vorgesehen und im Preis bereits inkludiert. Die Beheizung erfolgt mittels Tiefenbohrung unter dem Kellergeschoss.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten.

Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Bauträger eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.

Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Gesprächstermins steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter 0699/ 1616 8552 gerne zur Verfügung. E -MAIL Anfragen richten Sie bitte an: hofbauer@valorous-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 750m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 3.250m

Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 500m
Universität 1.750m
Höhere Schule 8.750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 7.500m

Sonstige
Bank 3.250m
Geldautomat 3.250m
Post 500m
Polizei 3.500m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 7.500m
Bahnhof 2.750m
Autobahnanschluss 4.750m
U-Bahn 9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung nach Klosterneuburg bzw. nach Wien ist sehr gut gegeben, eine Bushaltestelle zum Regionalbus 401 ist in Gehweite zur Liegenschaft.

Energieeffizienz

HWB:: 39,54 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,78
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 05.08.2034

Grundrisse

Lageplan

3400 Klosterneuburg | Sankt Pölten (Land)

Birgit Hofbauer Domin
senior partner

Valorous GmbH - Valorous Immobilien

hofbauer@valorous-immobilien.at

+4369916168552 +4315321256

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