Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin!ONLINE TERMINBUCHUNG am 17.10.2024 - buchen! Top-Lage mit traumhaftem Panoramablick auf Wien
Highlights der Immobilie: - Ruhige Siedlungslage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Klosterneuburg - Atemberaubender Panoramablick über Wien - Großzügiger Garten mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung - Zwei Garagen (eine straßenseitig ebenerdig, eine über eine Abfahrt im Keller erreichbar) - Wintergarten mit unvergleichlichem Ausblick
Erdgeschoss: Zugang zum Haus über einen Treppenaufgang, der in den Vorraum führt Heller Vorraum mit direktem Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses Separate Küche Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschbecken Separate Toilette Großzügiger Essbereich, der nahtlos in das Wohnzimmer übergeht Wohnzimmer mit Einzelofen, ideal für gemütliche Winterabende Zugang zum Wintergarten mit atemberaubendem Blick auf Wien
Obergeschoss: Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss Großes Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke bietet Separate Toilette Dachboden als Stauraum
Kellergeschoss: Garage im Keller, über Abfahrt erreichbar Vorraum mit Abstellmöglichkeiten Zwei große Abstellräume, ideal für Lagerung oder als Werkstatt nutzbar Gas-Zentralheizung Direkter Zugang vom Keller in den großen Garten
Außenbereich: Das eingefriedete Grundstück besticht durch seinen großen, liebevoll angelegten Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob als Rückzugsort oder als Spielparadies für Kinder – hier lässt sich eine persönliche Wohlfühloase direkt am Stadtrand von Wien erschaffen. Ein romantischer, verwunschener Stiegenaufgang führt vom Garten zum Wintergarten sowie zum Eingangsbereich des Hauses.
Sonstiges: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Potenzial, um es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit seinem großzügigen Garten, der ruhigen Lage und dem einzigartigen Ausblick auf Wien ist es ein idealer Ort für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Lage am Ölberg in Klosterneuburg, einem der beliebtesten Wohnorte nahe Wien. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, idyllischen Wohnsiedlungen und viel Grün. Trotzdem sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Wien in kurzer Zeit erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
248.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.31 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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