Sonnige Terrassenwohnung mit Kahlenbergblick – nur wenige Minuten zur Alten Donau
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines sehr gepflegten Wohnhauses vereint sonnige Ruhelage, beste Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Nur 3 bis 5 Gehminuten trennen Sie von einem öffentlich zugänglichen Badeplatz an der Alten Donau – ideal zum Schwimmen, Spazieren und Entspannen.
Das erwartet Sie:
* Große Terrasse mit Ausblick: Die rund 22 m² große Terrasse lädt zum Sonnen, Essen im Freien oder einfach zum Genießen des Ausblicks ein – inklusive direktem Blick auf den Kahlenberg.
* Gepflegter Neubau mit Lift: Das Gebäude wurde solide errichtet und laufend instand gehalten. Ein Lift bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür.
* Freier Mietzins möglich: Aufgrund der rechtlichen Einstufung als Neubau unterliegt die Wohnung nicht der klassischen Mietzinsregulierung – ein attraktiver Vorteil für Anleger.
* Günstige Betriebskosten & solide Rücklage: Die laufenden Kosten sind vergleichsweise niedrig. Rücklagen für das Haus sind vorhanden, größere Sanierungen aktuell nicht geplant.
* Guter Zustand mit Potenzial: Die Wohnung ist gepflegt, die Elektrik bereits erneuert. Die aktuelle Gas-Konvektorheizung ist funktionstüchtig – mittelfristig wird empfohlen, auf eine moderne Therme umzurüsten, um heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Lage & Infrastruktur – das spricht für diesen Standort:
* Alte Donau ganz nah: In nur 3–5 Gehminuten erreichen Sie einen öffentlich zugänglichen Badeplatz – perfekt zum Schwimmen, Spazieren oder einfach die Sonne genießen.
* Beste Anbindung:
* Straßenbahnlinien 25 & 26: ca. 200 m entfernt
* U1 & S-Bahn-Station Floridsdorf: ca. 1,2 km
* In ca. 25 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt (Stephansplatz)
* Grüne Umgebung: Parks, Radwege und Erholungsflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
* Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Ärzte sind bequem erreichbar – ebenso wie Kindergärten und Schulen in direkter Nähe.
* Wertsteigerungspotenzial: Der 21. Bezirk zählt zu den wachstumsstarken Bezirken Wiens – eine solide Entscheidung für Eigennutzer und Investoren.
Raumaufteilung (ca. 41 m² Wohnfläche + 22 m² Terrasse):
* Vorraum
* Küche mit Fenster
* Bad mit Wanne und WC
* Zwei Zimmer
* Großzügige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung
* Zusätzlich: Kellerabteil
* Waschküche
* Fahrradraum
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit großzügiger Freifläche suchen – und gleichzeitig die Nähe zur Alten Donau, zur Stadt und zur perfekten Infrastruktur schätzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
