In einer der
gefragtesten Wohnlagen von Graz – im beliebten Bezirk Geidorf – befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in
angenehmer Ruhelage.
Zurückversetzt in der Heinrichstraße gelegen, bietet sie ein Wohnen
fernab vom Straßenlärm, während das urbane Leben mit all seinen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür beginnt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die
unmittelbare Nähe zur Karl-Franzens-Universität Graz, die in
wenigen Gehminuten erreichbar ist. Diese Lage sorgt seit Jahren für eine
konstant hohe Nachfrage, insbesondere bei Studenten, Universitätsbediensteten und jungen Berufstätigen – ein klarer Pluspunkt für Anleger.
Die rund
70 m² große Wohnung überzeugt durch einen
sehr gut durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl als
attraktives Investmentobjekt als auch zur späteren
Eigennutzung. Geidorf zählt zu den
wertstabilsten und beliebtesten Wohnbezirken von Graz – eine Investition mit nachhaltigem Wert.
Raumaufteilung
- 3 getrennt begehbare Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Schrankraum
- Vorraum
Die Wohnung befindet sich im
Erdgeschoss und ist somit
barrierefrei zugänglich. Dank der getrennten Begehbarkeit aller Zimmer ist sie
ideal für Wohngemeinschaften (WG) geeignet.
Weitere Vorteile
- Kellerabteil mit ca. 4 m²
- Ruhige Innenlage trotz zentralem Umfeld
- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks und Universität in unmittelbarer Nähe
Vermietung & Perspektive
Die Wohnung ist aktuell
bis Juni 2026 an Studenten vermietet und generiert
sofortige laufende Mieteinnahmen. Anschließend kann sie flexibel
weitervermietet oder selbst genutzt werden. Aufgrund der
Nähe zur Karl-Franzens-Universität und der begehrten Lage in Geidorf ist eine
dauerhafte und problemlose Vermietbarkeit jederzeit gegeben.
Fazit
Lage – Lage – Lage!
Geidorf, Universitätsnähe, Ruhe und ein perfekter Grundriss: Diese Wohnung vereint alles, was ein
erstklassiges Investment oder zukünftiges Eigenheim ausmacht.
Jetzt zuschlagen und von dieser seltenen Gelegenheit profitieren!
Kosteninformationen:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten (HK bisher ~ € 90 inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
