NEU - TOPLAGE - KEIN MRG - CITYAPARTMENT - NEUBAU (2023 generalrenoviert) - 5. LIFTSTOCK - GARAGENOPTION - GRÜN- FERNBLICK

Wohnung zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 289.000 € / Objektnummer: 1000000000188-1

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Tiefgarage Parkplatz

TOPLAGE - KEIN MRG - CITYAPARTMENT - NEUBAU (2023 generalrenoviert) - 5. LIFTSTOCK - GARAGENOPTION - GRÜN- FERNBLICK

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 289.000 €
Kaufpreis/m²: 8.257,14 €
Betriebskosten netto:: 111,00 € / Monat
Heizkosten netto:: 41,77 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 10.404,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1000000000188-1
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 35 m²
Nutzfläche:: 35 m²
Zimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 1992
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

DAS PROJEKT - LAGE - INFRASTRUKTUR:

Die Liegenschaft wurde in bester Lage des 4. Bezirks errichtet.

Sie ist in einer Wohnstraße mit einer wunderschönen Allee aus herrlichen Altbaumbestand.

Das Haus wurde 1991 errichtet und laufend hochwertig renoviert. (2023)

Es befindet sich in sehr gutem optischen und technischen Zustand.

Es gibt 2 Stiegen und 2 Personenlifte.

In der Tiefgarage sind optional Stellplätze zu erwerben.

Die perfekte Infrastruktur und Nahversorgung sowie die gefragten Wohnungsgrößen sind das Asset schlechthin für eine langfristige Investition.

Die Wohnungen sind ideal für Eigennutzer aber besonders perfekt für Anleger, da alles frei vermietbar sind. (Kein MRG)

In der hauseigenen Tiefgarage können optional Stellplätze erworben werden.

- HIGHLIGHTS:

* Freie Mietzinsbildung
* 32 - 61m2 Wohnfläche
* Kompakte 1-2 Zimmer Wohnungen
* Hauszentralheizung
* Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
* Moderner Personenlift
* Option einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben

KAUFVERTRAG:

RA Dr. Tiefenthaler - Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung.

- DIE WOHNEINHEIT TOP 46: FRANZÖSISCHER BALKON

- STIEGE 1 - IM 5. OG - FERN- UND GRÜNBLICK

- DIE EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE SIND KI GENERIERT!

- TOPLAGE - begrünte Wohnstraßenallee.

-Diese Wohnung ist im 5. Liftstock gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m2.

- Diese Einheit besticht über einen ausgesprochen guten Grundriss:

- RAUMAUFTEILUNG:

- Vom zentral gelegenen Vorraum aus begeht man das Badezimmer (mit Badewanne).

- Das WC ist separat und es gibt einen großen Abstellraum.

- Das hofseitig gelegene Wohnzimmer besticht durch absolute Ruhelage und Fernblick.

- Der Küchenbereich ist durch eine optische Trennwand separat begehbar.

WEITERE VERFÜGBARE CITY APARTMENTS:

Top 10 - 35m² WFL - KP € 270.000.-

Top 38 - 35m² WFL - KP € 289.000.-

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NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Tiefenthaler - Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Große Neugasse, Schäffergasse

Freundgasse Pressgasse Schäfergasse

Energieeffizienz

HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,99
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Grundrisse

Helmut Strempfl

Firma Helmut Strempfl e. U./ Helmut Strempfl Immomakler GmbH

helmut.strempfl@hs-immo.at

0699 117 123 29

NEU - TOPLAGE - KEIN MRG - CITYAPARTMENT - NEUBAU (2023 generalrenoviert) - 5. LIFTSTOCK - GARAGENOPTION - GRÜN- FERNBLICK

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Fakten

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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