TOPLAGE NÄHE KUTSCHKERMARKT | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE | ERSTBEZUG
Diese
exklusive, soeben fertiggestellte Dachgeschosswohnung mit
großzügigen Terrassen und
Wienblick befindet sich in repräsentativer Toplage nähe Kutschkermarkt.
Das Objekt zeichnet sich durch
perfekt durchdachte Raumplanung sowie
hochwertige Ausstattung als Top-Immobilie aus. Auf Wunsch können zwei Garagenplätze in der
hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
Aufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- drei getrennt begehbare Schlafzimmer
- hofseitige Terrasse (ca. 27 m²)
- Dachterrasse ca. 55 m² (Wienblick !!)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- 2tes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC extra
- Abstellraum
Highlights der Ausstattung:
- hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen (Eiche)
- Feinsteinfliesen in Badezimmer und WC
- exklusive Bad- und Sanitärausstattung
- 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster (Firma Velux)
- elektrisch-bedienbare Außenbeschattung
- effiziente Fußbodenheizung (Wärmepumpe Firma Hoval)
- Klimaanlage in allen Wohnräumen (Firma DAIKIN)
- Eingangstüren als Sicherheitstüren ausgestattet
- Innentüren der Firma DANA (bündig)
- Fahrrad-/ Kinderwagenraum
- Kellerabteil
Lage:
Der
exklusive Stilaltbau befindet sich im Herzen des 18. Bezirks, in
City-Nähe.
Aufgrund der gesuchten und trendigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar.
- U6-Währinger Straße-Volksoper
- Straßenbahnlinien 40, 41, 42
- Autobuslinien 37A, 40A
- BILLA, SPAR, HOFER, BIPA, etc.
- Währinger Straße
- Kutschker Markt
- Aumannplatz
- denn´s Biomarkt
Kaufpreis: € 2.035.000,-
Betriebskosten: ca. € 348,94 netto
Lift: ca. € 34,57 netto
Rücklage: ca. € 217,12
Garagenplatz: je € 60.000,-
Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.
