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Toplage Nähe Mariahilferstraße: sehr hübsche, sonnige und stilvolle Albauwohnung, 3 Zimmer + Küche, 2. Stock, U3-Zieglergasse!

Wohnung zum Kauf in 1060 Wien - Kaufpreis: 580.000 € / Objektnummer: 7001
Ausstattung: Boden Bad Etagenheizung
Toplage Nähe Mariahilferstraße: sehr hübsche, sonnige und stilvolle Albauwohnung, 3 Zimmer + Küche, 2. Stock, U3-Zieglergasse!
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
580.000 €
Betriebskosten netto:
331,77 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
20.880,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7001
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
97 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1945
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In einem charmanten, modernisierten Altbau liegt die sonnige Wohnung im 2. Stock. 
Kein Lift.
Es gibt 3 Zimmer, einen geräumigen Vorraum, eine  Küche mit allen wichtigen Geräten, ein großes Bad mit Dusche und Fenster, ein WC und ein Kellerabteil.

Wohnfläche ca. 97 m2.

Die Wohnung wurde vor nicht langer Zeit saniert - mit viel Liebe - so, dass der Altbaucharakter erhalten blieb.
Es gibt Parkettböden, Fliesen- und Laminatboden.
Gasetagenheizung. 

Die Zimmer und die Küche gehen auf eine kleine Gasse. Das Wohnzimmer ist ein Eckraum mit viel Licht von 2 Seiten.
Himmelsrichtungen Süden, Westen, Osten. Sehr freundlich.

Hübscher Altbau, Baujahr ca. 1945. Hohe Räume.
HWB (kWh/m²a):  147.6. Klasse D. 
Laut Hausverwaltung: es gibt kein Darlehen, welches auf das Haus aufgenommen wurde. Derzeitiger Stand der Rücklage ca. € 54.000.- Aus heutiger Sicht sind zusätzlich zu den monatlichen Vorschreibungen keine zusätzlichen Kosten zu erwarten.

Sehr gute Lage: zentrumnah, gleich neben der beliebten Einkaufsstraße Mariahilferstraße. Nahe Westbahnhof. Die U3-Zieglergasse ist zu Fuß in ca. 8 min. zu erreichen. 
Nicht weit zur U6-Gumpendorferstraße und zu den Straßenbahnlinien 5 und 6.

Die Wohnung besticht durch den guten Zustand, den Charme des Altbaus und die ausgezeichnete Lage.

Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an  Herr Lesniewski unter Tel: 0699/11306746 oder Frau Mag. Uta Ribarits unter  Tel: 0699/19460464.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Mariahilferstraße, U3-Zieglergasse, Westbahnhof, U6-Gumpendorferstraße

Energieeffizienz

HWB:
147,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
3,07
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
02.08.2030

Grundriss

Plan-Skizze
Mag. Uta Ribarits

Mag. Uta Ribarits
Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin

Immobilien Ribarits OG

office@immobilien-ribarits.at
0699 194 604 64

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