NOCH EIN HAUS VERFÜGBAR!
JETZT PREISREDUZIERT AUF € 639.000,- (STATT LISTENPREIS € 689.000,-)
KURZ VOR BAUBEGINN!
Modernes Ziegelhaus mit 5 Zimmern, Keller und Dachterrasse – provisionsfrei für den Käufer.
Der Kaufpreis versteht sich belagsfertig.
In einer verkehrsberuhigten Seitengasse im 23. Bezirk (Inzersdorf) entsteht ein Wohnprojekt mit vier Einheiten (zwei Doppelhäuser). Nur noch ein Haus ist verfügbar.
Das Grundstück befindet sich im Eigentum – kein Baurecht, keine Pacht.
Lage und Infrastruktur
Vier Buslinien (16A, 17A, 67A, N67) sorgen für eine schnelle Verbindung zur U1 und zur S-Bahn Blumental. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in der Umgebung und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A23 und S1 sind befinden sich in der Nähe.
Eckdaten – Doppelhaushälfte TOP 1
* Wohnfläche: ca. 106 m²
* Keller: ca. 45 m²
* Nutzfläche gesamt: ca. 151 m²
* Dachterrasse: ca. 34 m²
* Gartenfläche: ca. 127 m²
* 1 KFZ-Abstellplatz inklusive
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohn-Essbereich mit offener Küche, separates WC
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und WC
Dachgeschoss: 1 Zimmer, optionales Bad/WC mit Fenster, Zugang zur sonnigen Dachterrasse
Keller: zusätzlicher Stauraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ausstattung
* Massive Ziegelbauweise mit hervorragender Energieeffizienz
* Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
* Luftwärmepumpe als modernes, umweltfreundliches Heizsystem
* 3-fach verglaste KSt-ALU-Fenster
* Vollwärmeschutz EPS-F PLUS
* Edelstahlgeländer auf der Dachterrasse
* Belagsfertige Ausführung – Böden, Malerei/Spachtelei, Handläufe, Innentüren und Sanitärräume können individuell gestaltet werden
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
* OMV-Tankstelle: 400 m / ca. 5 Gehminuten
* Penny: 1.000 m / ca. 12 Gehminuten
* Spar: 1.400 m / ca. 16 Gehminuten
* Merkur: 1.500 m / ca. 18 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsanbindung
* Busknoten Kolbegasse: ca. 290 m / 4 Gehminuten
* U1: ca. 8 Fahrminuten
* S-Bahn Blumental: ca. 4 Fahrminuten
* A23 und S1: jeweils ca. 4 Fahrminuten
Kostenaufstellung
€ 639.000,- AB SOFORT GÜLTIGER AKTIONSKAUFPREIS BELAGSFERTIG (statt Kaufpreis laut Liste: € 689.000,-)
€ 20.000,- Aufschließungskosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% Vertragsabwicklung zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten
Provisionsfrei für den Käufer
Dieses Haus wird abgebergestützt provisionsfrei angeboten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins kontaktieren Sie uns gerne telefonisch:
* Frau Lenhardt – 0699 / 15 14 67 33
* Frau Deutschbauer - 0699 / 10 63 65 85
* Büro – 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
