Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im idyllischen, grünen Stadtteil Mauer – erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, modernem Design und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer Rarität am Wiener Wohnungsmarkt.
Dank der barrierefreien Ausstattung ist diese Wohnung die perfekte Wohnlösung für jede Lebensphase.
Ausstattungshighlights:
* Zentral begehbare 3 Zimmer – ideal für flexible Nutzung (Wohnen, Arbeiten, Schlafen)
* Großer Balkon (ca. 8,5 m²) – ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abende
* Modernes Badezimmer mit hochwertiger Walk-In-Dusche
* Edler Eiche-Dielenparkett für ein warmes, stilvolles Ambiente
* Elektrischer Raffstore + Insektenschutz für Komfort und Ruhe
* Klimaanlagen-Vorbereitung in allen Wohnräumen
* Smart-Home-System (OBLO Living) – steuern Sie Ihr Zuhause bequem per App
* Fußbodenheizung & Zentralheizung – effizient und komfortabel
* Barrierefreier Zugang durch Lift – ideal für jedes Alter
* Tiefgaragenstellplatz optional – sicher & bequem (E-Mobilität vorbereitet)
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Wenn Sie trotz sehr guter öffentlicher Anbindung Ihr Fahrzeug in der Garage parken möchten, so können Sie einen Garagenplatz (e-Anschlussvorbereitung) um 25.000,- Euro erwerben.
Ein echtes Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: modern, ruhig, hochwertig – in einer der schönsten Lagen Wiens
Kontakt: Ljiljana Lukijanovic
l.lukijan@wertimmobilien.at
0664 5423052
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt ruhig und grün im beliebten Wien-Mauer, gleichzeitig bestens angebunden:
* Region: 23. Bezirk
* 5 Minuten zum Maurer Hauptplatz
* Öffentliche Anbindung: S-Bahn, Buslinien, rasch in die Innenstadt
* Nahversorgung: Schulen & Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Cafés in direkter Umgebung
* Freizeit: Wienerwald, Maurer Wald, Heurige, Rad- und Wanderwege – direkt vor der Haustür
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 4.500m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
