Geräumiger Bungalow für Großfamilie + Wohnkeller + 2 Terrassen + 2Stellplätze in einer ruhigen Sackgasse
aufgeschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon
Gesamtwohnfläche: 228,51m²
Nutzfläche:
EG: ca. 142,27m² + 2 Terrassen ca. 12m² (6 Zimmer)
+ Wohnkeller: ca. 54,24m² (3Zimmer)
+ Nutzkeller: ca. 20m²
Grundstücksfläche: 708m²
Bauklasse o, gk 35% 7 m bis zur Dachtraufe
Nutzfläche EG:
1 großes Esszimmer mit Ausgang zu einer Terrasse, Kamin vorhanden für einen Ofen, Blumenfenster
1 Wohnzimmer.
1 Küche möbliert mit Sitzplatz
4 Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, großer Handtuchheizkörper, Fenster + Lüftung
WC mit Waschbecken, Fenster
zentrales Vorzimmer
Abstellraum mit Fenster
Geräteabstellraum mit Fenster
Wohnkeller: Stüberl, Fitnessraum, Zimmer
Keller, dort befindet sich die Heizungstherme, der Warmwasserboiler, der Waschmaschinenanschluss
unausgebauter Dachraum ca. 150m²
2 Autostellplatz sind genehmigt auf dem Grundstück
breite Zufahrtsstraße
Ausstattung;
Gasetagenheizung mit Heizkörpern auch im Wohnkeller sparsames Brennwertgerät
3 zusätzliche Kamine
1 Kachelofen
Fenster sind aus Holz
Fensterbalken aus Holz bei allen Fenstern und Balkontüren, diese dienen als Sonnenschutz im Sommer, als Wärmeschutz im Winter bzw als Einbruchsschutz.
1 Ausgangstüre, 2 Terrassentüren
Böden: Laminat, Holzboden in der Küche und Steinfliesen in Bad und WC
2/3 des Hauses Ziegelmassivbau
1/3 Holzhaus
Walmdach
2 Terrassen
zusätzlich gibt es einen Brunnen
Haus wurde komplett renoviert
Es wurden nur Naturmaterialien verwendet, bestens für Allergiker geeignet
Miete: 1800,- + 10% Mwst 180 = 1980,-
Betriebskosten: ca.120,-/ Monat
Energieausweis wird vom Eigentümer noch zur Verfügung gestellt
neuer Gasbefund
neuer Elektrobefund
Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse in der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn, Bezirk Gänserndorf.
Strasshof gehört zum Marchfeld und wurde ursprünglich als eine Art "Gartenstadt" von Wien geplant und angelegt.
Das Grundstück liegt in einer ausgesprochen ruhigen Lage mit altem Baumbestand und sehr angenehmer Atmosphäre
MOBILITÄT:
beste Erreichbarkeit mit der Schnellbahn nach Wien Mitte in 30min
Bahnhof 5 min mit Auto
Bus Linie 494B:https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494b.pdf
Schulbus Linie 494C:https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494c.pdf
ANRUF-SAMMEL-TAXI Marchfeld mobil
SPITAXI
NAHVERSORGUNG: auch zu Fuß erreichbar
Penny 3min mit Auto
Billa 3min mit Auto
Hofer 4min mit Auto
Spar 5min mit Auto
Merkur 10min mit Auto
Lidl 11min mit Auto
Bioladen Bubenicek Meiberger 3min mit Auto
Lagerhaus 2min mit Auto
...
BILDUNGSEINRICHTUGEN:
NÖ Landeskindergarten Strasshof - Silberwald 3min zu Fuß
Waldkindergarten 5min mit Auto
NÖ Landeskindergarten mit heilpädagogischen Gruppe 5min mit Auto
Volksschule Strasshof 3min mit Auto
Volksschule Gänserndorf Süd 5min mit Auto
Europamittelschule Strasshof 4min mit Auto
Allgemeine Sonderschule 5min mit Auto
FREIZEITAKTIVITÄTEN:
Beach-Volleyballplatz, Fun-court und Rollschuhlaufplatz
Dampfross & Drahteselradweg
Erlebnisradstopp
Fußballplatz und Tennisplätze
Hundeauslaufzone
Regionalbad Gänserndorf
Rodelberg
Spielplätze
Weitere Infos über die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn finden Sie hier:_ _http://strasshofandernordbahn.gv.at/_
Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
Mag. Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: 0699 11 54 54 99 [tel:069911545499]
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.500m
Klinik 6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.500m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 2.500m
Polizei 5.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
