NEU - topsaniere Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse Nähe Arenbergpark
Beschreibung
Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung
Ebene 1:
Vorraum, Wohnzimmer mit sehr hübschem Erker, ein Esszimmer, eine moderne und voll ausgestattete Küche, zwei Badezimmer und 3 weitere Zimmer sowie ein großes Atrium mit einem sehr schönen Lichteinfall von den oberen Dachflächenfenster.
Im Halbstock befindet sich ein weiteres kleines Zimmer ( ca 8 m²)
Ebene 2:
hier befindet sich ein kleines Zimmer (9 m²) und eine Galerie die sich über ca. 1/3 des darunter liegenden Wohnzimmers zieht. Dieser Teil eignet sich gut als Büro.
Ausgang auf die ca 40 m² Terrasse.
Die Terrasse ist uneinsichtig und man hat einen schönen Blick Richtung Innenstadt.
Auf der Terrasse steht ein kleines „Häuschen“, eine Art Terrassenzimmer. Dieses Häuschen könnte von Mieterseite in eine Sauna umgebaut werden- Starkstrom vorhanden.
Zusätzliche Highlights der Wohnung:
Ein Teil des Wohnzimmers ist ein kleiner Turm (Erker), es gibt einen offenen Kamin und Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer und Vorzimmer.
Die Bäder sind sehr modern ausgestattet, ein Bad ist mit einer große Luxusdusche ausgestattet, der Fussboden ist ebenfalls mit Fußbodenheizung, so dass man mit warmen Füßen duschen kann.
Das zweite Badezimmer verfügt über eine sehr große Badewanne.
Es gibt eine Waschmaschine in einem Bad und einen Trockner im Abstellraum.
Beide Bäder haben einen eleganten Waschtisch, einen großen Spiegel und Handtuchtrockner als Heizkörper.
Die Küche ist komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Induktionsherd + Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Apothekerschrank, Vorratsschränken.
Die Wohnung verfügt über Sat-TV System.
Kündigungsverzicht 2 Jahre ( aber Diplomatenklausel)
Kaution: keine Bankgarantie
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung bei einem persönlichen Termin präsentieren zu können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Arenbergpark, Neulinggasse, Ungargasse
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 3.700,00 €
- Betriebskosten netto:
- 395,14 €
- Umsatzsteuer:
- 336,36 €
- Kaution:
- 11.100,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 44
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 190 m²
- Zimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 137.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.41
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.10.2032
Schrack Immobilien Projekt Consulting GmbH
Irene Schrack
Geschäftsführung
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