Diese hochwertige neu sanierte Altbauwohnung im 4. Obergeschoss mit Lift vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort – und das an einer der begehrtesten Adressen der Stadt: direkt am Donaukanal, im Herzen des 1. Bezirks.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m² bietet dieses stilvolle Zuhause viel Platz zur freien Entfaltung – ob als Familienwohnung, stilvoller Rückzugsort für Paare oder als elegantes HomeOffice mit Repräsentationscharakter.
Die Raumaufteilung im Überblick:
* Eine großzügige Wohnküche, offen und lichtdurchflutet – der ideale Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein mit herrlichem Ausblick auf den Donaukanal
* Drei separat begehbare Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice,...
* Ein einladender Vorraum, der für einen angenehmen Empfang sorgt
* Ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
* Ein modernes Badezimmer
* Ein separates WC für mehr Komfort im Alltag
Die Wohnung wurde aufwendig saniert und mit hochwertigen Materialien sowie einer stilvollen Küche versehen.
Klassische Elemente treffen hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort in besonders attraktiver Lage.
Der Franz-Josefs-Kai zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Wiens. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz, den Stephansplatz, die Ringstraße, das Bermuda-Dreieck, den Donaukanal sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:
* U-Bahnlinien U1 und U4
* Straßenbahnlinien 1 & 2
* Diverse Buslinien
Auch Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit, Sport und Erholung bietet der Donaukanal direkt vor der Tür die perfekte Kulisse – ob zum Spazieren, Joggen oder für entspannte After-Work-Stunden am Wasser.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
