Zwei Wohneinheiten mit Privatgärten, Indoorpool, Dachterrasse & Garage
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus | Wohnen & Arbeiten | Private Rückzugsoase
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LAGE & UMGEBUNG
Dieses einzigartige Townhouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens , in einer gepflegten, exklusiven Garten- und Villengegend mit grünem, ruhigem Charakter.
Die Umgebung bietet eine ideale Verbindung von Natur und städtischem Komfort:
👉 Spazier- und Radwege führen in wenigen Minuten zu den Weinbergen, entlang des Liesingbachs und in den Lainzer Tiergarten.
👉 Die öffentliche Anbindung ist hervorragend ausgebaut – Innenstadt und alle wichtigen Bezirke Wiens sind schnell erreichbar.
👉 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Charakter der Lage:
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Absolute Ruhelage, eingebettet in Gärten und altem Baumbestand
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Lichtdurchflutet, freier Grünblick auf Obstgärten und Wienerwald
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Urbanes Leben und gehobene Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Fazit:
Eine Wohnlage für Menschen, die hochwertige Lebensqualität, Ruhe und Natur schätzen und dennoch den Komfort urbaner Infrastruktur genießen möchten.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
TOWNHOUSE – ZWEI EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN MIT MAXIMALER FLEXIBILITÄT
Das Townhouse umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, die bei Bedarf sehr flexibel miteinander kombiniert oder weiterhin separat genutzt werden können.
Das Raumkonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten:
✅ Mehrgenerationenhaus
✅ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
✅ Hauptwohnung + Gästebereich / Personalwohnung
✅ Familienhaus mit separater Jugend-/Elternetage
✅ Investitionsobjekt mit Vermietungsoptionen
Die bauliche Verbindung der beiden Ebenen kann ohne großen Aufwand realisiert werden — sowohl horizontal als auch vertikal — je nach gewünschtem Nutzungskonzept.
Damit bietet das Townhouse einen außergewöhnlichen Spielraum für individuelle Wohnvisionen und passt sich flexibel an sich verändernde Lebenssituationen an.
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EINHEIT 1 – MAISONETTE (EG + OG) MIT HALLENBAD & GARTEN
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Gesamtnutzfläche ca. 542 m²
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Privatgarten ca. 332 m²
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Indoorpool (ca. 71 m²) mit Ausgang in den Garten
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Garage mit direktem Hauszugang
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4–5 Schlafzimmer, Galerie, großzügige Wohnräume
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Südbalkon, Kellerabteil
Besonderheiten:
✅ Privates Hallenbad – ganzjährig nutzbar
✅ Großer, uneinsehbarer Garten – ideal für Familien und Ruhesuchende
✅ Direkter Zugang zur Garage – komfortabel und sicher
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EINHEIT 2 – DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GARTEN
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Nutzfläche ca. 200 m²
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Privatgarten ca. 107,5 m²
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Südterrasse mit traumhaftem Fernblick
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3 große Schlafzimmer, offener Wohnbereich mit Kamin
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2 Badezimmer, Abstellraum, Kellerabteil
Besonderheiten:
✅ Lichtdurchflutete Räume mit unverbaubarem Grünblick
✅ Terrasse & Garten als private Rückzugsorte
✅ Ideal als separate Wohneinheit oder als Erweiterung zur Maisonette
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FLEXIBLE NUTZUNG & VERBINDUNG DER WOHNEINHEITEN
Die beiden Einheiten befinden sich innerhalb eines Gebäudeteils und sind so angelegt, dass sie bei Bedarf sehr einfach miteinander verbunden oder autark genutzt werden können.
Verbindungsmöglichkeiten:
👉 ohne großen baulichen Aufwand realisierbar
👉 flexible Gestaltung von Zugängen und Raumaufteilung
👉 Nutzung als eine großzügige Gesamtwohnfläche oder zwei unabhängige Einheiten
Anwendungsbeispiele:
✅ Mehrgenerationenhaus
✅ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
✅ Hauptwohnung + Gästebereich / Personalwohnung
✅ Familienhaus mit separater Jugend-/Elternetage
✅ Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial
Das Townhouse bietet Raum für persönliche Wohnvisionen und lässt sich optimal an individuelle Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen.
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TECHNISCHE DATEN (BEIDE EINHEITEN)
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Baujahr: 1965
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Generalsanierung: 2020
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Bauweise: Massiv, Ziegel
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Heizung: Gas, Zentralheizung
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Energieausweis gültig bis: 11.02.2029
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HWB: E / 149,27 kWh/m²a
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fGEE: E / 2,56
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Zustand: gepflegt, sofort beziehbar
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KOSTEN
Kaufpreis: € 1.900.000,-
Betriebskosten gesamt: ca. € 2.344,73 monatlich (inkl. BK, Heizung, Rücklagen, USt)
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FAZIT – DAS PERFEKTE TOWNHOUSE FÜR VIELE LEBENSMODELLE
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Zwei exklusive Wohneinheiten – flexibel kombinierbar
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Indoorpool & private Gärten
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Garage und Keller inklusive
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Ruhige Toplage im Grünen – urbanes Leben in Reichweite
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Ideal als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Investment
👉 Eine Immobilie mit unendlichen Möglichkeiten und besonderem Charme!
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