NEU - Traum-Altbau-Wohnung in Toplage!!! - Top-Sanierung und hochwertige Ausstattung
Beschreibung
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- WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE_
Wohnung:
Dieses tolle Objekt zeichnet sich ua. durch folgende Merkmale aus:
- tolle superkompakte Raumanordnung: Wohn-/Schlafraum + Küche getrennt + Duschbad und WC extra + Abstellraum am Gang (ehem. WC)
- Topzustand nach kosmetischer Sanierung
- Hochwertige Ausstattung (Eichenparkettboden - Fischgrät, großformatige Fliesen, Komplettküche, etc.)
- traumhaft schöne Sanitärräume mit herrlicher Verfliesung.
- Stilechte Altbauelemente (Holzvertäfelungen, Kastenfenster, etc.)
- gesuchte Lage
Lage:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U1-Station Vorgartenstraße und ist dadurch öffentlich optimal angebunden.
In unmittelbarer Nähe stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants, Cafés, etc. zur Verfügung.
Das Naherholungsgebiet "Wiener Prater", sowie auch die WU, Messe Wien und umliegende Bereiche sind problemlos zu Fuß erreichbar.
Gebäude:
Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und zeichnet sich durch Großzügigkeit, die gute Grundsubstanz, sowie durch herrliche Stilelemente aus.
Eine Liftanlage ist vorhanden und bringt Sie bequem zur Wohnung.
Das Haus und die allgemeinen Termine sind in gutem, gepflegten Zustand.
_VERPASSEN SIE NICHT DIESE GELEGENHEIT
- FORDERN SIE UNVERBINDLICH WEITERFÜHRENDE UNTERLAGEN AN_
Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an sl@engelreal.at
Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.
Courtagepassus:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Ybbsstraße - U1 Vorgartenstraße
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 249.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.766,30 €
- Betriebskosten netto:
- 78,73 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 8.964,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 16724
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 36,8 m²
- Nutzfläche:
- 36,8 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 141.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
engelreal immobilien gmbh
Stefan Luschnig
Mitarbeiter
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