NEU - TRAUMBLICK AUF DIE ALTE DONAU

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 1.105.700 € / Objektnummer: TKI-00132_22
Ausstattung: Fahrstuhl Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Loggia WG geeignet
TRAUMBLICK AUF DIE ALTE DONAU
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.105.700 €
Kaufpreis/m²
8.502,11 €
Provision:
3% zzgl. 20%

Fakten

Objektnummer:
TKI-00132_22
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Loggia:
1
Wohnfläche:
130,05 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
2
Baujahr:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Exklusive 4-Zimmer-Erstbezug-Wohnung mit Blick auf die Alte Donau – 130 m² Wohnluxus in Kaisermühlen.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen, im begehrten Lage des 22. Bezirks – nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Diese moderne, exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit 130 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2023 erbauten Wohnhauses und bietet ein Wohnambiente der Extraklasse.

Die Highlights auf einen Blick:
•Erstbezug – Neubau aus 2023
•130 m² Wohnfläche, großzügige 4-Zimmer-Wohnung
•Wohnküche mit angrenzender Loggia
•Traumhafter Ausblick auf die Alte Donau
•3 komfortable Schlafzimmer
•2 stilvolle Badezimmer + Gäste-WC
•Zwei Balkone – südost- & nordwestseitig
•Eleganter Fertigparkettboden – warm & einladend
•Große Fensterfronten – lichtdurchflutete Räume
•Raumhöhe 2,75 m – großzügiges Wohngefühl
•Öffnung nach drei Seiten – besonders hell und offen
•Ruhige Lage im sanierten Hoftrakt
•Über Laubengang erreichbar
•Sofort bezugsbereit
Diese Wohnung vereint modernes Design mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturblick verbinden möchten. Genießen Sie die Ruhe des Hoftrakts und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und zur Alten Donau.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Wiens sichern!

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom einzigartigen Leben am Wasser und lernen Sie die gelungene Mischung aus urbanem Lifestyle und Wiener Gemütlichkeit kennen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung:
Die Autobusstation 92A befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in Kürze zur U1-Station Kaisermühlen/VIC. Mit dieser gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt und in lediglich 5 Minuten zum Praterstern (U-Bahnlinien U1 und U2, Autobus 80 A, Straßenbahnlinien 5 und O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Regionalbus 175).
Über die A22 Donauuferautobahn erreicht man die zwei Verkehrsknotenpunkte Kaisermühlen im Süden und die Reichsbrücke im Norden. Diese garantieren eine rasche Verbindung in die Wiener City.

Infrastruktur:
Im Ortskern der Naherholungsinsel Kaisermühlen finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Arztpraxen, das Sozialmedizinische Zentrum Nord und das 2019 eröffnete Krankenhaus Nord ermöglichen optimale Gesundheitsversorgung.
Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Gegend rund um das Wohnprojekt in der Schüttaustraße bietet mittlerweile alles, was die Freizeit am Wasser vergnüglich macht: Bootsverleih, Segelschulen und Strandbäder laden zum Wasserspaß mitten in der Stadt ein.
Das Strandbad Gänsehäufel - die Insel im Herzen der Wiener und Wienerinnen - bietet unzählige Freizeitaktivitäten im Wasser als auch im Grünen.

1220

Energieeffizienz

HWB:
26,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,79
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
04.12.2028

Grundrisse

Edith Krauss

Edith Krauss

Tom Krauss Immo GmbH

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Fotomix

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Lageplan