Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
Objektnummer:
18727
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
12,2 m²
Keller Fläche:
3,1 m²
Wohnfläche:
49,1 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
Sonniges Wohnglück in Gerasdorf: Moderne 2-Zimmer-Oase mit großem Südbalkon
Ihr neues Zuhause an der Wiener Stadtgrenze Suchen Sie die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe? Diese helle, 49 m² große Neubauwohnung in der Thomas-Scheider-Straße bietet Ihnen genau das. Dank der südseitigen Ausrichtung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und entspannte Stunden auf Ihrem privaten Sonnenbalkon.
Die Highlights der Wohnung:
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Großzügiger Außenbereich: 12 m² Südbalkon – perfekt für Grillabende oder zum Sonne tanken.
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Nachhaltiges Energiekonzept: Moderne Pelletheizung mit Solarunterstützung und Fußbodenheizung (HWB 34 kWh/m²a). Das schont die Umwelt und Ihren Geldbeutel!
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Top-Ausstattung: Einbauküche, getrenntes Bad/WC, praktischer Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil.
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Parken ohne Stress: Ein Garagenplatz kann für nur € 70,- dazu gemietet werden.
Lage & Lebensqualität: Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur. Das G3 Shopping Resort ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Wiener Innenstadt liegt quasi vor der Haustür – egal ob mit dem Auto oder den Öffis. Apotheken, Ärzte und Grünflächen für Sportbegeisterte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eckdaten & Konditionen:
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Wohnfläche: 49 m² + 12 m² Balkon
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Miete: € 920,- (inkl. BK und USt.) bzw. 990,- (inkl. Garage)
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Verfügbarkeit: ab 1. Mai 2026 (Befristet auf 10 Jahre, Kündigung nach 1 Jahr möglich)
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Energieeffizienz: fGEE 0,68 (sehr sparsam)
Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht per E-Mail oder Ihren Anruf!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
