NEU - !! TRAUMHAFT SONNIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT SÜDBALKON IM NEUBAUHAUS !!
Beschreibung
Die großzügige, helle Wohnung, befindet sich in einem Neubauhaus, dem Projekt 22, bei dem auf Wohnkomfort,
Funktionalität, eine hohe Wertbeständigkeit sowie niedrige Betriebskosten geachtet wurde.
Durch den grünen Innenhof kommt man zum Stiegenhaus und fährt mit dem Aufzug zur Wohnung.
Man betritt die Wohnung und gelangt in den Vorraum, von hier sind alle Räume zentral begehbar.
Auf der linken Seite liegt das Wohnzimmer mit einem Panoramafenster und dem Zugang zum Balkon.
Rechter Hand befinden sich Badezimmer, WC und Schlafzimmer mit einem weiteren Ausgang zum Balkon.
Zusammengefasst stehen folgende Räume zur Verfügung:
* Vorzimmer
* Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und Ausgang zum Balkon
* Badezimmer
* Abstellraum
* WC
* Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
In der Wohnung wurde eine Klimaanlage installiert, beheizt wird mittels Hauszentralheizung.
Das Panoramafenster kann mittels Außenrolladen verdunkelt werden.
In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt und in den Nassräumen Fliesen.
Der Süd Balkon bietet Platz für Sonnenschirm, Pflanztröge und Kaffeehaus-Garnitur.
_Infrastruktur:_ Die U-Bahnstation U 1 "Kagran" erreicht man in ca. 7 Minuten zu Fuß.
Das Donauzentrum mit über 200 Geschäften ist ebenfalls schnell erreicht.
In Sichtweite der Wohnhausanlage befindet sich der Jakob Rosenfeld Park,
ein Billa Markt mit Parkplatz. Geht man in Richtung Wagramer Straße, .so findet man hier eine große Auswahl an Geschäften und Lokalen:
Biergarten Vogelbauer, Cafe Konditorei Tumpach, Bäckerei, Pizzeria,
Cocktail Lounge, Coiffeur, Tierarzt, Bankfilialen, Hundesalon,
Änderungsschneiderei, Waldorf Kindergarten.
_Schulen:_ Vienna International School, Kooperative Mittelschule,
Bernoulligymnasium, Bildungscampus Friedrich Fexer, Volksschule Meissnergasse, Polytechnische Schule.
_Öffentliche Verkehrsanbindung: _U-Bahn U1. Bus 94A, Straßenbahn 26
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Frau Karolina Demic
Mobil: + 43 (0) 676 930 56 76
Bitt haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie
2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG)
vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten und
Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können,
wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen
und über Ihre Rücktrittsrechte ( die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts
nach § 11 FAGG ) aufgeklärt wurden.
Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformationen
und Provisionsvereinbarung Diese Information und Provisionsvereinbarung
muss dann vor der Besichtigung von Ihnen bestätigt werden.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Fairin OG
Schwenkgasse 31 (Eingang Kundenbüro), 1120 Wien
E-Mail: demic@fairin.at
Tel.: +43 1 952 75 13
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Im Herzen von Kagran, Jakob Rosenfeld Park U-BAHN U1 Station Kagran, Donauzentrum
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 385.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 150,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 13429
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 67 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2017
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 28.56 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.93
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.02.2025
FAIRIN OG
Karolina Demic
Geschäftsführer, Immobilienberater/in, Vermögensberater/in
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