Traumhaft wohnen am Traunsee – Großzügige Wohnung mit historischem Flair im Zentrum von Gmunden
Willkommen in einer einzigartigen Immobilie, die Geschichte, Stil und Lebensqualität auf unvergleichliche Weise vereint. Im zweiten Obergeschoss des ehemaligen, traditionsreichen Hotel Austria – einem Gebäude aus dem späten 18. Jahrhundert – befindet sich diese beeindruckende Wohnung mit herrlichem Ausblick auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 161 m² bietet die derzeit als Ordination genutzte Einheit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den Umbau in eine exklusive Wohnung. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Immobilie ein stilvolles, fast herrschaftliches Wohngefühl.
Besonders die Seeseite beeindruckt mit großen Glastüren, die auf vorgelagerte Balkone führen – von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf den Traunstein, den Grünberg, das Höllengebirge und das ikonische Schloss Ort.
Dank der vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüsse in nahezu jedem Raum lässt sich der Grundriss flexibel gestalten – perfekt für die Umsetzung individueller Wohnträume, ob mit mehreren Bädern, offener Wohnküche oder separaten Arbeits- oder Gästebereichen.
Highlights dieser Immobilie:
• Historisches Gebäude mit charmantem Altbau-Flair
• Zweites Obergeschoss mit Lift
• Ca. 161 m² Fläche mit großzügigem Gestaltungsspielraum
• Hohe, lichtdurchflutete Räume mit originalem Charakter
• Balkone mit traumhaftem Seeblick auf Traunsee, Traunstein & Schloss Ort
• 1 Mietparkplatz in der Tiefgarage
• Abstellraum im Dachgeschoss
• Absolute Toplage im Zentrum von Gmunden – fußläufig zum See, zu Cafés, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln
Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, charmanter Zweitwohnsitz oder repräsentative Altersresidenz: Diese Immobilie bietet ein einmaliges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
57.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.31 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Philip Steinkogler unter der Büronummer 07612 89 232 an.
