Traumhafte 187 m² Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Garage zur Vermietung - Wohnung zur Miete in 1190 Wien

Preisinformationen

Gesamtmiete:

3.490,00 € / Monat

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten

Provision:

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:

2289

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

Wohnfläche:

187 m²

Gartenfläche:

150 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2025

Neubau:

Letzte Sanierung:

2025

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Eckdaten

* Wohnfläche: ca. 187 m²
* Balkon: ca. 24 m²
* Zimmer: 5 Zimmer + Wohnküche (ca. 26 m²)
* Garten: anteiliger Garten (über 900 m² Gesamtfläche)
* Garage: 1 Garagenplatz
* Keller: 2 Kellerabteile + zusätzlicher Lagerraum (ca. 8 m²)
* Stockwerk: 1. und letztes Obergeschoss
* Baujahr: 1965
* Lift: nicht vorhanden
* Miete: € 3.490,- inkl. Betriebskosten

-------------

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine generalsanierte, großzügige Wohnung mit ca. 187 m² Wohnfläche und vier großen Zimmern sowie einer Wohnküche mit ca. 26 m².

Der gartenseitig ausgerichtete Balkon mit ca. 24 m² erstreckt sich entlang des gesamten Wohnzimmers und ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die Wohnung besticht durch außergewöhnlich große Fensterflächen, einen schönen Blick ins Grüne sowie ein loftartiges Raumgefühl mit großzügigen Proportionen.

Sie befindet sich im 1. und zugleich letzten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Ein Lift ist nicht vorhanden, die Stiegen sind jedoch angenehm begehbar.

Zur Wohnung gehört ein ideeller Gartenanteil gemäß den Hausanteilen an einem ruhigen, wenig einsehbaren Garten mit über 900 m² Gesamtfläche. Zusätzlich befindet sich ein kleinerer Gartenbereich straßenseitig vor dem Hauseingang.

Ein Garagenplatz, zwei Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Lagerraum (ca. 8 m²) sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Diese befinden sich gemeinsam mit der Garage im ebenerdigen Kellergeschoss.

-------------

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend saniert und hochwertig ausgestattet.

* Neue Fußbodenheizung (Klimaboden) in allen Räumen, elektrisch betrieben
* Komplett erneuerte Wasser- und Abwasserinstallationen
* Neue Elektroinstallationen in der gesamten Wohnung
* Alarmanlage auf modernstem Stand
* Alle Anschlüsse für Küche und Bäder vorhanden
* Hochwertige Armaturen in Badezimmern und WCs
* Moderne Walk-in-Duschen

Fenster

* Gartenseitig: neue 3-fach verglaste Holzfenster mit Sicherheitsglas und Sicherheitsbeschlägen
* Straßenseitig: doppelt verglaste Fenster, vor wenigen Jahren im gesamten Haus erneuert

-------------

Wellness

Im Dezember 2022 wurde eine maßgefertigte Sauna der renommierten Firma Gruber-Sauna eingebaut.

BEI DEN EINGERICHTETEN FOTOS HANDELT ES SICH UM KI !! ZUR BESSEREN VORSTELLUNG !!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die dennoch hervorragende Anbindungen bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Busstationen in 3–5 Minuten Fußweg erreichbar
Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt in ca. 10–15 Minuten
Bahnhof für Regional- und Fernverkehr in 10–15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
Auto / Infrastruktur:
Autobahnzufahrten in wenigen Minuten, schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Städte
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Banken und Dienstleister ebenfalls fußläufig erreichbar
Schulen und Bildung:
Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Freie Schulen und Bildungseinrichtungen in 5–10 Minuten erreichbar
Freizeit und Erholung:
Zahlreiche Parks, Grünflächen, Jogging- und Radwege direkt vor der Haustür
Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung
Kultur- und Gastronomieangebote sorgen für Abwechslung im Alltag

Kaasgraben

Grundriss

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

NEU - Traumhafte 187 m² Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Garage zur Vermietung

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Grundriss

Lageplan

Ronald Rybin
Immobilienmakler

Fotomix

NEU - Traumhafte 187 m² Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Garage zur Vermietung

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Grundriss

Lageplan

Ronald Rybin Immobilienmakler

Fotomix

Ronald Rybin
Immobilienmakler