Willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,74 m² Wohnnutzfläche im 11. Bezirk von Wien!
Diese barrierefreie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche und der Abstellraum bieten ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, und das separate WC sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Die große westseitige Loggia lädt zu entspannenden Momenten ein, während der Garten zusätzlichen Freiraum bietet.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist außerdem senioren- und rollstuhlgerecht gestaltet.
Mit einer eigenen Garage und zusätzlichen Stellplätzen ist diese Immobilie perfekt für Autofahrer, insbesondere in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die großzügige Loggia und die Gartenmitnutzung schaffen eine perfekte Balance zwischen urbanem Wohnen und Natur.
Eckdaten im Überblick:
* Wohnfläche: ca. 66 m²
* Inkl. westseitige Loggia mit ca. 4,23 m²
* Inkl. Garagenplatz (im Eigentum)
* Gartenmitbenutzung
* Baujahr: 1997
* Zimmer: 2
* Etage: 3. Stock mit Lift
* Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Wohnung liegt in der beliebten Wohngegend Kaiserebersdorf, unweit des Kurparks Oberlaa und des Einkaufszentrums Simmering. Der Anschluss an die S-Bahn (S7 Kaiserebersdorf) sowie die Nähe zum Gasometer Wien garantieren eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
KOSTEN:
* Betriebskosten gesamt pro Monat: € 293,52 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
VERKAUFSPREIS: EUR 239.000,-
DIE WOHNUNG WIRD ZU EINEM KAUFPREIS VON EUR 239.000,- ANGEBOTEN, WOBEI DER GARAGENPLATZ MIT EINEM ZUSÄTZLICHEN WERT VON EUR 22.000,- IM GESAMTPREIS VON EUR 261.000,- ENTHALTEN IST (GARGENPLATZ MUSS MIT DER WOHNUNG ERWORBEN WERDEN).
PROVISION: 3% VOM KAUFPREIS ZZGL. UST.
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Weitere Informationen und Besichtigung:
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Ihr Ansprechpartner:
Daria Savarinska
Mobil.: +43 [tel:+4369911330100]676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Infrastruktur / Entfernungen
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Straßenbahn 500m
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Autobahnanschluss 2.000m
Flughafen 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
