Anleger aufgepasst: Dieses Objekt wird _noch nicht offiziell inseriert_ – aber Sie haben jetzt schon Zugriff darauf.
Eine erstklassig sanierte Loggiawohnung in einem der wachstumsstärksten Bezirke Wiens – inkl. laufendem Mietvertrag.
🔐 DIE FAKTEN, BEVOR ES ALLE ERFAHREN:
🏠 Top-modernisierte ca. 31 m² Wohnung mit Loggia – bezugsfrei? Nein, fix vermietet bis 30.11.2025!
💶 Einnahmen ab Tag 1 – aktuelle Netto-Miete: EUR 579,60
📋 Gesamtbelastung für den Mieter (inkl. BK, Heizung, USt): nur EUR 811,95
📈 Wertsteigerung vorprogrammiert – Favoriten entwickelt sich rasant
🚆 Top-Lage: U-Bahn, Einkauf, Freizeit – alles in Gehweite
🛠️ Sanierungszustand: gut – kaum Folgekosten
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⏳ Dieses Objekt wird in Kürze öffentlich gelistet – aber bis dahin haben nur wenige Zugriff.
💡 Nutzen Sie diesen Vorsprung. Denn wenn’s alle sehen, ist es zu spät.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
