Valmacor Objekt Nr.: 3358/2025
Dieses und weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at
In einer der schönsten Wohnlagen Wiens – im grünen Mauer, einem Teil des 23. Bezirks – erwartet Sie eine komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche und einem charmanten Balkon in ruhiger Innenhoflage. Hier verbinden sich modernes Wohnen, eine gute Ausstattung und ein hoher Freizeitwert.
Das Wohnhighlight auf einen Blick:
* ca. 90 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer + separate Küche
* 5 m² Balkon mit Blick in den Innenhof
* sehr gute Ausstattung inkl. Klimaanlage, Sicherheitstüre & Alarmanlage
* Ruhige Lage in einer grünen Villengegend – und trotzdem bestens an die Stadt angebunden
Die Wohnung im Detail
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den besonderen Wohnkomfort: das Vorzimmer der Wohnung verbindet gleich mehrer Zimmer der Wohnung.
Das moderne Badezimmer mit Fenster überzeugt mit eleganter Glasdusche, stilvollen Möbeln in Dunkelkirsche, großem beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie elektrischer Fußbodenheizung.
Die Küche ist ein Traum für Hobbyköche: eine elegante Einbauküche mit Fenster, kleiner Bar, qualitativen Geräten ( Backofen, eHerd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Spüle ) sowie stimmungsvoll beleuchteter Arbeitsplatte.
Das Wohnzimmer gewinnt das Auge durch seine Großzügigkeit, ist klimatisiert und mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet – ein Ort zum Entspannen.
Zwei Schlafzimmer bieten viel Platz für Rückzug und Komfort – das zweite mit direktem Zugang zu einem 5 m² innenhofseitig orientierten Balkon.
Ausstattung, die begeistert
* Klimaanlagen im Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Sicherheitseingangstüre & Alarmanlage
* Elektrisch steuerbare Rollläden & Fliegengitter
* Gegensprechanlage
* großes Kellerabteil
* Moderne Elektrik ( 2017 )
* Neue Therme ( ca. 5 Jahre )
* Gasetagenheizung & Durchlauferhitzer
* neue, doppelglasige Kunstsofffenster, perfekt eingestellt, die bestens thermisch wie phonisch isolieren
* Laminatboden im Schlafzimmer 1 von 2
* perfekt sanierter Parkettboden im Wohnzimmer, sowie im Schlafzimmer 2 von 2
* wunderbare Bodenfliesen in der Küche
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einer begehrten, grünen, vor allem ruhigen sowie familien- und kinderfreundlichen Wohngegend – in Mauer, bekannt für seine Ruhe, viel Grün und hohe Lebensqualität. Naherholungsgebiete und das Höpflerbad sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier wohnen Sie im Grünen – und sind dennoch schnell in der Stadt.
Diese Wohnung vereint urbanen Komfort mit Ruhe und Lebensqualität – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen in den eigenen 4 Wänden schätzen.
Für die genaue Adresse und um Einsicht in den Wohnungsplan zu nehmen fordern Sie bitte bei weitergehendes Interesse Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten an. Für weitere Details stehen wir Ihnen unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.
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Valmacor Object Nr.: 3358/2025
This and other offers can be found on www.VALMACOR.at.
In one of Vienna’s most desirable residential areas – the green and peaceful district of Mauer ( 23rd district ) – you will find this fully renovated 3-room apartment with approx. 90 m² of living space and a charming balcony overlooking the quiet courtyard. This property combines modern living, high-quality features, and excellent leisure opportunities.
Key Highlights at a Glance
* approx. 90 m² living space
* 3 rooms + separate kitchen
* 5 m² balcony with courtyard view
* High-quality features including air conditioning, security entrance door & alarm system
* Quiet location in a green residential villa area – yet perfectly connected to the city
Apartment Details
From the moment you enter, you will notice the comfort and well-thought-out layout of this home.
The entrance hall connects directly to several rooms.
The modern bathroom with window is equipped with an elegant glass shower, stylish dark cherry wood furniture, a large illuminated mirror, towel heater, washing machine connection, and electric underfloor heating.
The kitchen is a dream for hobby chefs: a sleek built-in kitchen with window, breakfast bar, quality appliances (oven, electric stove, dishwasher, extractor hood, sink), and an atmospherically lit worktop.
The living room impresses with its generous space, air conditioning, and electric shutters – the perfect place to relax.
Two bedrooms offer plenty of comfort and privacy – the second with direct access to the 5 m² courtyard-facing balcony.
Features That Will Impress
* Air conditioning in living room and bedroom
* Security entrance door & alarm system
* Electrically operated shutters & insect screens
* Intercom system
* Spacious cellar storage room
* Modern electrical installation ( 2017 )
* New gas boiler ( approx. 5 years old )
* Gas heating system & water heater
* New double-glazed PVC windows, perfectly adjusted for thermal and acoustic insulation
* Laminate flooring in bedroom 1
* Beautifully refurbished parquet flooring in living room and bedroom 2
* Elegant floor tiles in the kitchen
Location & Surroundings
This apartment is located in a highly sought-after, green, and above all quiet residential area in Mauer – well known for its family- and child-friendly environment, greenery, and excellent quality of life. Local recreation areas and the Höpflerbad swimming pool are just a few minutes away. Shops, cafés, schools, and public transport are within easy reach.
Here you live surrounded by nature – and yet remain just minutes from the city.
This property combines urban comfort with peace and quality of life – making it perfect for couples, small families, or anyone who values owning their own home.
For the exact address and floor plan, please request your personal exposé by providing your contact details. For further information, we will be happy to assist you personally at M: +43 699 118 22 583.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
79.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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