NEU - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in 1A-Lage von 1210 Wien - perfekt für Singles, Paare und WGs - jetzt zum unschlagbaren Preis von 470.000,00 €!
Beschreibung
Die gepflegte Wohnung besticht durch ihre idyllische Lage in der ruhigen Gegend von 1210 Wien. Von der 1. Etage aus haben Sie einen wunderschönen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Leichtigkeit und Entspannung vermittelt. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Mit insgesamt 3 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die hochwertigen Fliesen und das Parkett verleihen den Räumen ein elegantes und gemütliches Ambiente.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offener Küche. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig mit Ihren Liebsten zusammen sein. Die moderne Küche bietet genügend Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und ist somit energieeffizient und umweltfreundlich.
Diese Wohnung ist auch ideal für Wohngemeinschaften geeignet, da jedes Zimmer über einen eigenen Zugang verfügt. Jeder Bewohner kann somit seine Privatsphäre genießen und trotzdem gemeinsam in der großzügigen Wohnküche Zeit verbringen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und bringt Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Supermärkten. Auch die Universität ist nicht weit entfernt, ideal für Studenten, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage suchen.
Die Wohnung ist mit einem 10-jährigen Mietvertrag, der am 01.06.2019 abgeschlossen wurde, vermietet.
Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und 10%Ust beträgt derzeit EUR 1.000,-
Die Miete könnte anhand der Indexierung erhöht werden!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein neues Zuhause mit viel Potenzial und Lebensqualität. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 750m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 2.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.000m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.250m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Viehtriftgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk, in Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität und ist daher besonders für Studenten und Mitarbeiter dieser Universität geeignet. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur, mit verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie einem Arzt, einer Apotheke, einer Schule und einem Kindergarten. Auch die Universität Wien und ein Supermarkt sind schnell zu erreichen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 470.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 134,75 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 16.920,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2568
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 85 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2000
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 65.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.21
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
RAAB & Partner Immobilien GmbH
Magdalena Bezak
Geschäftsführerin
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