NEU - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Graz mit Balkon und Garage – Ihr neues Zuhause!

Wohnung zum Kauf in 8052 Graz-Wetzelsdorf - Kaufpreis: 379.000 € / Objektnummer: 7939/2300162534

Ausstattung: Fahrstuhl Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Zentralheizung Balkon WG geeignet

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 379.000 €
Kaufpreis/m²: 3.445,45 €
Betriebskosten netto:: 188,08 € / Monat
Heizkosten netto:: 61,55 €
Garage Kosten brutto:: 18,25 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7939/2300162534
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 14 m²
Keller Fläche:: 4 m²
Wohnfläche:: 86 m²
Nutzfläche:: 110 m²
Lagerfläche:: 4 m²
Zimmer:: 3
Baujahr:: 2017
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2017 vereint modernes Wohngefühl mit ruhiger Lage. Auf ca. 86 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Vorraum, Abstellraum und einer hochwertig möblierten, modernen Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt.

Alle drei Zimmer bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 14 m²) – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Morgenkaffees oder laue Abende. Tiefgaragenplatz und Fahrradraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur befinden sich direkt vor Ort.

Ein Zuhause, das Ruhe schenkt und gleichzeitig alles bietet, was man zum Wohlfühlen braucht.

Kaufpreis: € 379.000,–

BK: € 226,97

Rücklagen: € 73,59

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung in 8052 Graz besticht durch ihre ideale Lage im begehrten Stadtteil. Mit einer Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern auch einen herrlichen Blick. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien. Die gute Anbindung an Bus und Bahnhof sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt. Ein perfekter Ort zum Wohnen!

Energieeffizienz

HWB:: 25,64 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,68
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 14.04.2027

Lageplan

8052 Graz-Wetzelsdorf | Graz-Umgebung

Markus Kober-Klammler
Gebietsdirektor

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

markus.kober@immo-company.at

+43 664 8410810