Diese charmante, gepflegte Wohnung im ersten Stock bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 76 m² verteilt auf drei lichtdurchflutete Zimmer, ist diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder alle, die den urbanen Lebensstil genießen möchten.
Betreten Sie Ihre neue Wohnung und lassen Sie sich von dem einladenden Ambiente verzaubern. Die Flügeltüren im Wohnbereich verleihen der Wohnung einen Hauch von Eleganz und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen. Die gut ausgestattete Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und sich mit Freunden und Familie zu treffen.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon. Der Nordbalkon bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch einen idealen Rückzugsort um den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Gas-Etagenheizung, die für eine wohlige Wärme sorgt, während das Badezimmer mit einer Eck- Badewanne zum Entspannen einlädt. Zudem ist die Toilette separat, was zusätzlichen Komfort bietet.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnlinien sowie U-Bahn-Stationen, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die gesamte Stadt ermöglichen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten, alles ist bequem zu erreichen.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in der Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie alles für Ihr Wohlbefinden gleich um die Ecke haben.
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Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
