Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1975. Die Wohnhausanlage befindet sich in sehr ordentlichem Zustand, verfügt über einen Personenaufzug und ermöglicht barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Das zentral gelegene Wohnzimmer dient als verbindender Mittelpunkt, von dem aus alle anderen Räume erreichbar sind. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzung – etwa als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
Die Küche ist großzügig dimensioniert und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Badezimmer und WC sind getrennt, was den Wohnkomfort erhöht. Darüber hinaus steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die geschlossene Loggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar und kann als ruhiger Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche und Sanitärräumen. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist teilmöbliert – neben der Küche verbleiben auch Einbaumöbel im Wohnzimmer. Eine Räumung kann nach Vereinbarung erfolgen.
Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die um € 23.000,– mitgekauft werden kann.
Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Alterswohnsitz aufgrund der Barrierefreiheit und der durchdachten Raumstruktur.
Highlights:
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3-Zimmer-Wohnung mit geschlossener Loggia im 4. Stock (mit Aufzug)
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Barrierefrei und gut durchdachte Raumaufteilung mit separatem Bad und WC
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Teilmöbliert mit Einbauküche und Wohnzimmereinbauten
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Kaufpreis: EUR 295.000,- (VB)
Garage: EUR 23.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
Mobil: +43 676 3727579 [tel:+436763727579]
E-Mail: k.zengerer@w7.immo
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
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Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
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Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
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Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
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U-Bahn 500m
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Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
