JETZT ZUGREIFEN – IHRE CHANCE IM 2. BEZIRK!
TRAUMHAFTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT TOP-LAGE BEIM PRATER & AUGARTEN – SOFORT VERFÜGBAR
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk vereint zentralen Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein absolut attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – hier erwartet Sie eine Wohnung, die in Sachen Lage, Aufteilung und Preis überzeugt. Und das Beste: Sie ist sofort bezugsbereit!
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
* 3 gut geschnittene, helle Zimmer
* Nur wenige Minuten zum Grünen Prater & Augarten
* Sofort verfügbar – einziehen oder vermieten!
* Zwei große Kellerabteile inklusive – ideal für Sport, Hobbies, Lagerung
* Perfekte Infrastruktur – Nahversorgung, U-Bahn & Freizeitangebote direkt vor der Tür
* TOP-Preis: Nur € 345.000
* Ideal als Familienwohnung, Pärchenwohnung oder Investition
RAUMAUFTEILUNG – DURCHDACHT & FUNKTIONAL (CA. 71 M²):
*
Vorraum / Eingangsbereich: ca. 4,68 m²
*
Separate Toilette: ca. 0,90 m²
*
Großzügiger Flur: ca. 9,70 m²
*
Badezimmer mit Badewanne: ca. 3,07 m²
*
Küche mit Platz für Frühstückstisch: ca. 6,87 m²
*
Schlafzimmer 1: ca. 9,94 m²
*
Schlafzimmer 2 (Masterbedroom): ca. 18,76 m²
*
Wohnzimmer mit angenehmer Helligkeit: ca. 16,96 m²
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre – gut erreichbar, ideal für alle Altersgruppen und mit angenehmem Abstand zur Straße.
ZWEI GROSSZÜGIGE KELLERABTEILE INKLUSIVE
Sie erhalten zwei separate Kellerabteile, die Ihnen umfangreiche Möglichkeiten bieten – ob für Sportgeräte, Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Solch ein Extra ist in Wien rar!
PREIS & KOSTENÜBERSICHT:
Kaufpreis: € 345.000,–
(Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. – bei Willensübereinkunft)
Betriebskosten: € 133,40 zzgl. USt.
Rücklage: € 116,00
Reparaturreserve: € 7.187,02 (Stand: 11.01.2024)
Tipp: _Nutzen Sie aktuell die Möglichkeit zur Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr!_
Mehr Infos bei der WKO ansehen [https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr]
ENERGIEAUSWEIS:
*
Heizwärmebedarf (HWB): 83,00 kWh/m²a
*
Energieklasse: C
FAZIT:
Solche Angebote kommen selten – und gehen schnell!
Diese charmante Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables Leben im Herzen Wiens wünscht – und das zu einem Preis, der in dieser Lage kaum mehr zu finden ist.
Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit, bevor der Markt weiter anzieht!
BESICHTIGUNG & KONTAKT:
Zögern Sie nicht – jetzt ist der richtige Moment, um sich ein echtes Stück Wien zu sichern!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin:
Herr Rene Felix
rene.felix@doppio-immobilien.at
+43 699 110 93 900
Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
