Im idyllischen Zentrum von Mooskirchen erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die modernes Wohnen und auf Wunsch auch unternehmerisches Arbeiten perfekt miteinander verbindet. In einem umfassend sanierten Haus befindet sich diese großzügige Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche sowie der Möglichkeit, das darüberliegende Dachgeschoss mit weiteren ca. 70 m² auszubauen – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Highlights der Wohnung:
Ca. 100 m² Wohnfläche – lichtdurchflutete Räume mit modernem Grundriss
Möglichkeit zur schlüsselfertigen Übergabe – Ihre Wünsche und Ideen können noch berücksichtigt werden, Preis auf Anfrage!
Eigener Garten – ein wahres Highlight für entspannte Stunden im Freien
Option zum Dachgeschossausbau – rund 70 m² zusätzlich realisierbare Wohnfläche
Toplage im Ortskern – ruhige Umgebung mit perfekter Infrastruktur
Das Haus überzeugt durch seine sehr gute Lage im Ortskern von Mooskirchen, Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindungen fußläufig erreichbar.
Weitere Vorteile:
- Solide Substanz & hochwertige Sanierungsarbeiten
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe)
- belagsfertiger Zustand – Ausstattungswünsche individuell realisierbar
- Genügend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
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Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. 0676/68 09 701
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Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:
Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
40.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.67 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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