Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Garten und ausbaubarem Dachgeschoss

Wohnung zum Kauf in 8562 Mooskirchen / Objektnummer: 6550
Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Garten und ausbaubarem Dachgeschoss
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Preisinformationen

Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
6550
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
170 m²
Gartenfläche:
300 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
ca. 1920
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Großzügige Wohnung mit Ausbaupotenzial und eigenem Garten im Zentrum von Mooskirchen

Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.
VIDEO gleich ansehen, hier klicken.

Im idyllischen Ortskern von Mooskirchen erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die modernes Wohnen und bei Bedarf auch unternehmerisches Arbeiten optimal miteinander verbindet. Die großzügige Wohnung bietet rund 100 m² Wohnfläche und die Möglichkeit, das darüberliegende Dachgeschoss mit ca. 70 m² nach eigenen Vorstellungen auszubauen.

Highlights der Wohnung:

Ca. 100 m² Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen und modernem Grundriss

Eigener Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien

Option zum Dachgeschossausbau – rund 70 m² zusätzlich realisierbare Wohnfläche

Möglichkeit zur schlüsselfertigen Übergabe, um Ihre individuellen Wünsche zu berücksichtigen (Preis auf Anfrage)

Toplage im Ortskern – ruhige Umgebung mit perfekter Infrastruktur

Lage & Infrastruktur:
Das Haus liegt zentral in Mooskirchen, sodass Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bequem zu Fuß erreichbar sind.

Weitere Vorteile:

Solide Substanz & hochwertige Sanierungsarbeiten

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und/oder Gewerbe

Belagsfertiger Zustand – individuelle Ausstattung nach Wunsch realisierbar

Genügend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?
Wir machen das täglich!
Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung!
Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. 0676/68 09 701
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Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:

Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 40.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
40,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,67
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Bettina Aschenbrenner

Bettina Aschenbrenner

RE/MAX Nova in Graz und Laßnitzhöhe

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Fotomix

GR OG schematisch GR DG schematisch Vorraum 1.OG Zimmer 1.OG Zimmer 2_1.OG Zimmer 3_1.OG Zimmer 4_1.OG Bad 1.OG WC_Abstellraum 1.OG offener Wohnbereich_1.OG offener Wohnbereich_1.OG Zimmer 1_1.OG Zimmer 2_1.OG Zimmer 3_1.OG Bad_1.OG Ansicht Ansicht Ansicht von Süden Ansicht von Osten Ansicht von Norden Ansichten von Westen Ansicht gesamt