Traumhafte 6-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien – Sanierungsbedürftig mit Balkon und Loggien!

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 750.000 € / Objektnummer: 3710

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Abstellraum Fernwärme Balkon Loggia

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 750.000 €
Kaufpreis/m²: 5.279,83 €
Betriebskosten netto:: 187,45 € / Monat
Heizkosten netto:: 195,45 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 3710
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Loggia:: 2
Balkonfläche:: 3,37 m²
Wohnfläche:: 142,05 m²
Loggia Fläche:: 7,05 m²
Nutzfläche:: 149,55 m²
Gesamtfläche:: 153 m²
Zimmer:: 6
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 1960
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2000
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von 1190 Wien!

Diese großzügige Wohnung in der 5. Etage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und einem Hauch von Ruhe.

Mit einer Fläche von 142,05 m² und insgesamt 6 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder als Investitionsobjekt.

Es bietet sich die Möglichkeit, diese sanierungsbedürftige Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit frischen Ideen und kreativen Renovierungen ein ganz persönliches Wohnparadies schaffen. Der Raum ist bereits heute ein wahres Potenzial, das nur darauf wartet, entfaltet zu werden.

Genießen Sie den atemberaubenden Stadt- und Fernblick von Ihrem eigenen Südbalkon sowie von den zwei Loggien, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bieten. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick über die Dächer Wiens schweifen lassen.

Die Wohnung ist mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet, was Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Renovierungsarbeiten bietet.

Die beiden Bäder und WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem in Ihre Etage, was besonders praktisch für Familien und ältere Menschen ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie mehrere Universitäten und Höhere Schulen. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen das Einkaufen zum Kinderspiel.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen Platz zum Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Traumhaus zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diesen Raum in ein stilvolles Zuhause, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von der Vielfältigkeit und der Lage begeistern. Ihre neue Wohnung in 1190 Wien wartet auf Sie!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Wohnung in 1190 Wien besticht durch ihre optimale Lage im begehrten Stadtteil. Mit einer angenehmen Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie ganztägig Licht und Sonne. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Universitäten. Die nahegelegene Döblinger Hauptstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten, während der Währinger Park zur Erholung einlädt. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht das Pendeln zum Kinderspiel.

1190 Wien / Gymnasiumstraße / Dolmetschinstitut / Döblinger Hauptstraße / Billrothstraße / Währinger Park

Energieeffizienz

HWB:: 97,31 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,89
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 14.04.2030

Grundrisse

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Radisa Paunovic
Inhaber / Geschäftsführer

PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE

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+43 / 664 - 4041547 0664-404-15-47

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