NEU - Traumhafte Altbauwohnung – generalsaniert, modern interpretiert und in absoluter Toplage im 1150 Wien

Wohnung zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 279.000 € / Objektnummer: 1718/1746244

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Etagenheizung

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 279.000 €
Betriebskosten netto:: 134,10 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1718/1746244
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 49,03 m²
Nutzfläche:: 49,03 m²
Gesamtfläche:: 49,03 m²
Zimmer:: 2
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den zeitlosen Charme klassischer Wiener Architektur mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Bereits beim Betreten spürt man das harmonische Zusammenspiel aus Eleganz und Komfort – ein Zuhause, in dem man ankommt und sich sofort wohlfühlt.

Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hohe Räume, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein einladendes Ambiente, das sowohl repräsentativ als auch gemütlich ist.

Besonders hervorzuheben ist die exklusive Lage: In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Mariahilfer Straße, die mit ihrem vielseitigen Angebot an Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights begeistert. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig genug, um entspannt den Alltag genießen zu können.

Highlights der Wohnung:

* 2 stilvolle Zimmer mit perfekter Aufteilung
* Hochwertige Sanierung – modernste Technik trifft klassischen Altbaucharme
* Edle Böden, elegante Türen und liebevolle Details
* Lichtdurchflutete Räume und angenehmes Wohngefühl
* Toplage nahe der Mariahilfer Straße
* Optimale Infrastruktur und perfekte öffentliche Anbindung

Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre besondere Atmosphäre besticht. Ideal für alle, die einen hochwertigen Altbau mit modernem Wohnkomfort suchen.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft auf 279.000,- Euro.

Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer beträgt 199,48 Euro im Monat (Die BK und RL können sich im Zuge der Parifizeriung noch geringfügig nach oben oder unten verändern).

Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@prime-immobilien.at für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Mariahilfer Straße, Straßenbahnhaltestelle Geibelgasse 5, 9, 18, 49, 52, U6 Gumpendorfer Straße

Energieeffizienz

HWB:: 101,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,59
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1150 Wien | Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

Kevin Gödel

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

kevin.goedel@prime-immobilien.at

+43 664 412 84 27 +43 1 8102230

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