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Traumhafte Altbauwohnung im sanierten Stilaltbau nahe U3
- Kaufpreis:
- 375.000 €
- Kaufpreis/m²
- 5.783,47 €
- Kaufpreis:
- 375.000 €
- Kaufpreis/m²
- 5.783,47 €
- Betriebskosten netto:
- 167,87 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 1.Stock, mit Lift, eines sanierten Stilaltbauhauses in der Gestettengasse, Ecke Schlachthausgasse, nur 100 Meter von der U3-Schlachthausgasse, unweit des Praters und des Donaukanals mit seinen schönen Radwegen und Laufstrecken. Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die U3 Schlachthausgasse, die Tramlinie 18, sowie auch viele Autobuslinien.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, von dem das WC, das Bad mit Wanne und Fenster, der Abstellraum, das Schlafzimmer und der große Wohnbereich mit Küche begehbar ist, der Wohnraum, das Schlafzimmer und der Vorraum sind ist mit Parketten ausgestattet, die Küche wurde vom Tischler eingebaut. Die Wohnung wurde möbliert vermietet, die Möbel können übernommen werden, das Objekt kann aber auch leer übergeben werden.
Im Zuge des Dachausbaues wurde auch ein neuer KONE Lift eingebaut. Garagenplätze können in der direkten Umgebung angemietet werden, das Stiegenhaus und der Keller wurden komplett saniert und die Steigleitungen wurden auch erneuert.
Die Straßenfassade ist eine Stilfassade aus der Jahrhundertwende und wurde, wie auch die Hoffassade 2013 saniert, für alle Sanierungen und den Lifteinbau wurde die Rücklage nicht herangezogen.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaskombitherme.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 375.500,- Euro.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
2.000 € Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Top Lage, nahe der U3 Schlachthausgasse, Kardinal Nagl Platz, Erdbergstraße und den Praterauen, gute Verbindung zur Tangente und A4, Busverbindung 74A, Straßenbahnlinie 18.
U3 Schlachthausgasse
Fakten
- Objektnummer:
- 254189
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 64,84 m²
- Nutzfläche:
- 64,84 m²
- Gesamtfläche:
- 64,84 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Zentralheizung EtagenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 82 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Grundriss
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