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NEU - Traumhafte Altbauwohnung in bester Lage von Wien

Wohnung zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 250.000 € / Objektnummer: 4944
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Abstellraum Etagenheizung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Vollausgestattete Küche
Durchgang zum Vorzimmer
Toilettenraum
Badezimmer mit Wanne u. Waschmaschine
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Einbaukasten
Entree mit floralen Mustern
Stiegenhaus im historischen Stil
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
250.000 €
Betriebskosten netto:
95,88 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4944
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
2,5 m²
Wohnfläche:
40 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1904
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2016
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1904 in zentraler Lage des Gründerzeitviertels, unweit des Matzleinsdorfer Platzes und der Wiedner Hauptstraße. Das Haus besticht durch seine historistische Fassade, ein einladendes Entrée sowie den klassischen Wiener Altbaucharakter, der bereits beim Betreten spürbar wird.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und präsentiert sich in einem sehr guten, sofort bezugsfertigen Zustand. Auf rund 40 m² Wohnfläche verbindet sie gelungen den Charme des Altbaus – mit dezentem Stuck und angenehmer Raumhöhe – mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese kompakte Wohnung besonders wohnlich und effizient nutzbar.

Vom Vorzimmer aus erschließen sich die einzelnen Räume harmonisch. Zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Schlafzimmer oder Wohn- und Arbeitsbereich. Ein Teil der Wohnung ist Richtung SO zum Hof hin liegend und schafft eine angenehme Rückzugssituation, während der straßenseitigen Raum Richtung NW ausgerichtet ist . Bad und WC sind getrennt ausgeführt – ein geschätzter Komfortfaktor in dieser Wohnungsgröße. Die Küche ist als Durchgangsküche angelegt und bereits sehr funktional mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Einlagerungsraum im Keller ergänzt die Stauraumoption.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand. Küche, Bad, WC, Böden sowie die effiziente Gasbrennwert-Therme (Junkers, im Bad) wurden bereits adaptiert. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Rep.RL) sind überschaubar und belaufen sich derzeit auf € 177,99 inkl. USt 

Auch das Haus selbst präsentiert sich in gutem Zustand. Gröbere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Die Lage überzeugt durch ihre Zentrumsnähe und hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (auch die U-Bahn-Linie U2 soll voraussichtlich ab dem Jahr 2030 am Matzleinsdorfer Platz halten), Nahversorgung, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Wohnung liegt in einem klassischen Gründerzeitviertel.

Aufgrund der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes eignet sich das Objekt primär als Eigennutzerwohnung. Besonders angesprochen werden Singles oder Paare mit langfristigem Wohnfokus sowie Elternkäufer, die eine charmante, gut gelegene Stadtwohnung mit stabiler Substanz suchen.

Diese Wohnung ist ein echtes Wiener Altbaujuwel: charmant, gepflegt, sofort beziehbar – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Charakter schätzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Altbauwohnung mit dem besonderen Charakter verzaubern.

 

Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und
Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Altbau-Wohnung im Gründerzeitviertel überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Schritte vom Matzleinsdorfer Platz entfernt, genießen Sie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote. Ein idealer Ort für urbane Lebensqualität!

Matzleinsdorfer Platz

Energieeffizienz

HWB:
119 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,5
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
25.07.2030

Grundrisse

Plan

Lageplan

1050 Wien | Wien 5., Margareten

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Barbara Toth

Barbara Toth
Immobilienberaterin

Immobilien86 KG

b.toth@immobilien86.at
+43 676 3658106
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Fotomix

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