Wohnen, wo andere Urlaub machen - Einfamilienhaus in der Südsteiermark
Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.
VIDEO gleich ansehen, hier klicken.
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in traumhafter Aussichtslage im Herzen der Südsteiermark – mit einem unbezahlbaren Panoramablick auf Kitzeck und die malerischen Weinberge der Region. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, ist dieses Objekt der perfekte Ort für alle, die Ruhe, Natur und das Besondere suchen.
Der ideale Ort, um den hektischen Alltag hinter sich zu lassen und bei einem Glas südsteirischen Wein den Sonnenuntergang zu genießen.
_________
🏠 Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Der Keller bietet fünf vielseitig nutzbare Räume – ideal als Lager-, Werk- oder Hobbyräume.
Praktisch: der direkte Zugang über die Garage ermöglicht bequemes Ein- und Ausladen bei jedem Wetter.
Erdgeschoss (ca. 92 m²):
>Eingangsbereich / Vorraum
>Küche
>Wohnzimmer mit traumhafter Aussicht
>Schlafzimmer
>Badezimmer
>Separate Toilette
_________
🗺️ Lage & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kitzeck im Sausal, einer der charmantesten Weinregionen der Südsteiermark. Die Umgebung überzeugt durch ihre Natur- und Weinlandschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren oder kulinarischen Entdeckungen einlädt.
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Leibnitz, nur ca. 7 km entfernt, oder in unmittelbarer Nähe ca. 1,0 km in Kitzeck schnell erreichbar.
-Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in Leibnitz.
-Die Region ist gut angebunden: die B67 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten
✨ Besonderheiten:
>Unbezahlbare Aussichtslage mit Blick auf Kitzeck und die Weinberge
>Großzügiger Garten mit Obstbäumen – ein Paradies für Naturliebhaber
>Ruhige Sackgassenlage – kein Durchzugsverkehr
>Sonnige Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume
>Nur ca. 7 km nach Leibnitz – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten
>Viel Raum für individuelle Gestaltung – ideal für kreative Köpfe und handwerklich Begabte
Dieses Haus vereint traumhafte Lage, Ruhe und Natur mit großem Entwicklungspotenzial. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich daraus ein echtes Wohlfühlzuhause gestalten – egal ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder stilvoller Rückzugsort mitten im steirischen Weinland.
-Erleben Sie Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs-
SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?
Wir machen das täglich!Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung!
Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - 0 676/52 16 150
Besuchen Sie uns im Center West-
Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz
Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
250.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
4.0 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
|
|
