Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen & Tiefgarage – ruhig wohnen zwischen Donaukanal und Augarten - jetzt zugreifen!

Wohnung zur Miete in 1200 Wien - Gesamtmiete: 1.942,68 € / Objektnummer: 289997

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.942,68 € / Monat
Gesamtmiete (exkl. USt.):: 1.766,07 € / Monat
Betriebskosten netto:: 266,07 € / Monat
Umsatzsteuer:: 176,61 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 289997
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 89,79 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 1994
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In der beliebten Brigittenau befindet sich diese charmante und neu sanierte Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit rund 90 m² Wohnfläche und zwei sonnigen Terrassen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes, helles Wohnambiente.

Bereits beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Zugang zur ersten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die neue Einbauküche ist elegant integriert und bietet viel Stauraum.

Neben dem Wohnzimmer liegt das erste Schlafzimmer, das ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist.

Entlang des Flurs befindet sich noch ein separates WC mit Handwaschbecken.

Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich das komplett neu sanierte Badezimmer mit Tageslicht befindet. Es bietet eine barrierefreie Dusche, ein weiteres WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend liegt das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse.

Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt hier für praktischen Stauraum.

Das Wohnhaus wurde 1994 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der im Mietpreis inkludiert ist.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme – effizient und umweltfreundlich.

Die Wohnung ist befristet auf 5 Jahre und eignet sich ideal für Paare oder junge Familien, die modernes Wohnen mit urbaner Lage verbinden möchten.

Highlights im Überblick:

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Erstbezug nach Sanierung

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2 Terrassen mit Innenhofblick

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Neue, voll ausgestattete Einbauküche

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Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche & Tageslicht

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2 WCs, 2 Abstellräume

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Tiefgaragenplatz

*
Fernwärmeheizung

*
Sehr gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1994)

Miete: 1.942,68 €

Garage: 100 €

Befristet auf 5 Jahre

Wohnfläche 89,79 m² + 2 Terrasse mit insgesamt 11,45 m²

_Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!_

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Hartlgasse 17 liegt im Herzen der Brigittenau – einer beliebten Wohngegend zwischen Donaukanal und Augarten. Beide Erholungsorte sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die U6-Station Jägerstraße sowie die U4-Station Friedensbrücke sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und andere Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hier genießen Sie eine zentrale und zugleich ruhige Lage mit hohem Freizeitwert und bester Infrastruktur.

Augarten

Energieeffizienz

HWB:: 45,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,14
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 14.12.2032

Grundrisse

Lageplan

1200 Wien | Wien 20., Brigittenau

Marlies Sprinzl
Projektmanagement und Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

marlies.sprinzl@schantl-ith.at

+436609094554 +43 664 30 7000 9

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen & Tiefgarage – ruhig wohnen zwischen Donaukanal und Augarten - jetzt zugreifen!

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Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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