Die Wohnung befindet sich in der zweiten Ebene des Dachgeschosses und ist annähernd südseitig orientiert.
Man betritt sie über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus das WC und die Treppe auf die Dachterrasse zugänglich sind und der in den fast 42 m² großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche übergeht.
Vom Wohnzimmer ist der Zugang auf eine ebenfalls südseitig orientierte Terrasse sowie zum Badezimmer und einem ca. 20 m² großen Schlafraum möglich.
Über das Wohnzimmer gelangt man mittels einer Wendeltreppe auf die über der Wohnung liegenden ca. 34 m² großen Dachterrasse mit traumhaftem 360 Grad Rundblick über die Innenstadt bis zur Steinhofkirche sowie Kahlenberg und Leopoldsberg..
Die Wohnung wurde im Rahmen eines Dachgeschossausbaus mit 8 Wohnungen in einem ca. 1893 errichten Gründerzeithauses in modernstem Wohnstandard errichtet.
Das Gebäude ist in besten Bauzustand, die allgemeinen Teile des Hauses wurden im Zuge des Ausbaus stilgerecht saniert und ein Lift über alle Ebenen eingebaut.
Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Im Haus stehen noch zwei weitere Wohnungen zur Verfügung:
Top 37: Wohnfläche 36,90 m², 4,1 m² Terrasse Kaufpreis EUR 334.000.-
Top 38: 3 Zimmer, Wohnfläche 75,03 m², 6 m² Terrasse
Kaufpreis EUR 599.000.-
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks Wien-Margareten. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine vielfältige Nahversorgung aus.Die Verkehrsanbindung ist entsprechend der Innerstädtischen Lage ausgezeichnet:U-Bahn: Die Station Pilgramgasse (Linie U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ab 2030 steht die Station Reinprechtsdorfer Straße der verlängerten U 2 in ca. 100 m Entfernung zur Verfügung!!Bus: Die Buslinien 12A, 14A und 59 A verbindet Margareten direkt mit den Bezirken Neubau und Mariahilf bzw. mit dem Stadtzentrum.Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien (6, 18 und 62) befinden sich in fußläufiger Distanz.Individualverkehr: Die Nähe zum Margaretengürtel ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Hauptverkehrsnetz.Durch die U4 besteht eine direkte Verbindung in die Außenbezirke 12,13 und 14 sowie in die Innenstadt.In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien), Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe unterschiedlicher Ausrichtung. Die nahe gelegene Reinprechtsdorfer Straße bietet zusätzliche Nahversorgungsangebote.Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.Zur Erholung laden mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet sowie der leicht erreichbare Schlosspark von Schloss Schönbrunn.Das kulturelle Angebot ist durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu den Bezirken Mariahilf und Neubau besonders vielfältig.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit vorwiegend Wohn- und vereinzelter Geschäftsnutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gründerzeithäusern und moderner Wohnbebauung.Die Lage vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnatmosphäre und bietet eine sehr gute Lebensqualität.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
