NEU - Traumhafte Dachgeschosswohnung in 1020 Wien: Erstbezug mit Terrasse und Garage!

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 1.399.000 € / Objektnummer: 18259

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Garage Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse

Traumhafte Dachgeschosswohnung in 1020 Wien: Erstbezug mit Terrasse und Garage!

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.399.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 18259
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 6,02 m²
Wohnfläche:: 116,7 m²
Gesamtfläche:: 116,7 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 1880
Altbau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

KARMALITER LIVING – WOHNEN MIT STIL UND SUBSTANZ

WOHLFÜHLWOHNEN IM HERZEN WIENS

Der generalsanierte Altbau mit exklusivem Dachgeschoßausbau bietet ein besonderes Wohnerlebnis. Acht individuelle Grundrisse – mit Charme und Liebe zum Detail gestaltet – machen die Nickelgasse 4 zu einer Top-Adresse im 2. Bezirk. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Karmelitermarkt stehen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen ab sofort zum Kauf bereit.

Der stilvoll sanierte Eingangsbereich, elegante Pendelleuchten und ein zeitloses Fliesendesign spiegeln die hochwertige Ausstattung jeder einzelnen Einheit wider – für anspruchsvolles Wohnen in urbaner Bestlage.

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ECKDATEN IM ÜBERBLICK

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Topsanierte Eigentumswohnungen und exklusiver Dachgeschoßausbau

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Wohnflächen von ca. 47 bis 136 m²

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Gehobener Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung

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Charmevoller Altbauflair kombiniert mit modernem Wohngefühl

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Balkone & Terrassen mit Blick in den ruhigen Innenhof

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Top-Infrastruktur & Lage nahe dem Karmelitermarkt

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Nachhaltige Beheizung mittels Luftwärmepumpe

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ENERGIEEFFIZIENZ

Gemäß Energieausweis-Vorlagegesetz bietet KarmAliter Living optimalen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch.
Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés.

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KAUFBEDINGUNGEN

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Schlüsselfertige Übergabe

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Grundbucheintragung erfolgt im Rahmen der Kaufvertragsunterzeichnung

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KAUFPREISE (LASTENFREI)

Die aktuellen Preise entnehmen Sie bitte der Preisliste.

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NEBENKOSTEN BEIM KAUFVERTRAG

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3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.

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3,5 % Grunderwerbsteuer

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1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

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Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei _am Kai_, Franz-Josefs-Kai 31/1/6c, 1010 Wien:

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1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten

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Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten

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INFORMATIONSPFLICHT & HINWEIS GEMÄSS MAKLERGESETZ

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der Prime Immobilien GmbH.
Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können – dies dient unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.

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Prime Immobilien GmbH – zertifizierte Kompetenz & langjährige Erfahrung für Ihre Wohnträume.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 225m
Klinik 350m
Krankenhaus 550m

Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 300m
Universität 625m
Höhere Schule 675m

Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 200m
Einkaufszentrum 1.450m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 225m

Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 225m
Straßenbahn 300m
Bahnhof 150m
Autobahnanschluss 2.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Nickelgasse 1020 Wien besticht durch ihre ideale Lage im aufstrebenden Stadtteil. Die Ausrichtung nach Südostwesten sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie den lebhaften Karmelitermarkt sowie eine Vielzahl von Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Supermarkt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn und Straßenbahn, macht das Pendeln zum Kinderspiel. Genießen Sie urbanes Leben mit allem, was Sie brauchen!

Karmelitermarkt / Herminengasse

Energieeffizienz

HWB:: 36 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,86
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 09.05.2033

Grundriss

Oz Regev
Investment Consulting

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

oz.regev@prime-immobilien.at

+436767621212

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