Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit faszinierendem Panoramablick auf die Skyline.

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 329.000 € / Objektnummer: 2003/11121
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Garage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Zentralheizung Terrasse
Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit faszinierendem Panoramablick auf die Skyline.
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Preisinformationen

Kaufpreis:
329.000 €
Kaufpreis/m²
5.458,58 €
Betriebskosten netto:
112,99 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
12.564,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2003/11121
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
58,03 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
2015
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Suchen Sie eine traumhafte Dachgeschoßwohnung mit einer großen Terrasse in Ruhelage und einer eigenen Garage im Herzen von Floridsdorf mit Blick auf die Skyline? - Dann könnte diese Wohnung genau die richtige für Sie sein!

Die im Jahr 2015 errichtete Wohnhausanlage bietet eine neuwertige Wohnung, die nun zum ersten Mal richtig bezogen wird und somit einem Erstbezug gleicht. Auf großzügigen 58 m² Wohnfläche sowie einer einladenden Dachterrasse von etwa 19 m² finden Sie hier Ihr ganz persönliches Refugium. 

Die moderne Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Die lichtdurchflutete Wohnküche bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essplatz und lädt zu genussvollen Mahlzeiten ein. Der Wohnbereich mit Zugang zur sonnenverwöhnten südseitigen Dachterrasse bietet einen herrlichen Blick auf die Skyline und lädt zum Entspannen ein. Als Eckwohnung bietet sie zudem einen unverbauten Blick nach Westen auf unsere malerischen Hausberge.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang vom zentralen Schlafzimmer zur herrlichen Terrasse. Zur Beschattung stehen moderne, elektrisch gesteuerte Raffstores zur Verfügung, die im Sommer für angenehme Kühle sorgen. Zusätzlich sorgen vorgesetzte Beschattungen für ein angenehmes Wohnklima und bieten Ihnen jederzeit die perfekte Balance aus Licht und Privatsphäre.

Das stylische Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates modernes Hänge-WC mit Handwaschbecken befindet sich gleich nebenan. Außerdem gibt es noch einen praktischen Abstellraum, wo Sie sämtliche Dinge unsichtbar verstauen können.

Die Wohnung bietet nicht nur eine Sicherheitstür, sondern auch Kunststofffenster und moderne Fliesenböden im Nassbereich. In den Wohnbereichen sorgen stilvolle Parkettöden für eine moderne Atmosphäre.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen im Haus zur Verfügung.

Die Garage ist obligatorisch um EUR 20.000,- mitzuerwerben. (Die Betriebskosten für die Garage betragen monatlich  € 41,42).

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 2.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Im Herzen des Bezirks befindet sich diese traumhafte Wohnung, nur etwa 5 Gehminuten von der Bushaltestelle „Heinrich von Boul-Gasse“ entfernt. Mit der Buslinie 31A erreichen Sie in etwa 8 Fahrminuten den Kagraner Platz, von wo aus Sie mit der U1 schnell und bequem ins Stadtzentrum von Wien gelangen. Innerhalb von zehn Minuten bringen Sie die Buslinien 28A und 29A (Haltestellen „Edelsteingasse“ und „Töllergasse“, etwa 500 bzw. 750 Meter entfernt) zum Bahnhof Floridsdorf. Dieser bietet zahlreiche Verkehrsanbindungen, darunter die U6 sowie mehrere Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Zusätzlich gibt es eine Anbindung an den S-Bahnhof Wien-Siemensstraße. Dank der Nähe zur Autobahn A22 und zur Südautobahn ist die Lage auch für den Individualverkehr hervorragend.

Die vielfältige Infrastruktur in der fußläufigen Umgebung ist ebenso attraktiv wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote. Kindergärten, Schulen, das Shopping-Center Nord und das Krankenhaus Nord mit bester medizinischer Versorgung befinden sich im Umkreis von nur 2,5 Kilometern.

Das Shopping Center Nord im 21. Bezirk bietet mehr als nur ein umfangreiches Einkaufserlebnis. Besondere Highlights wie Paintball und das moderne Hollywood Megaplex Kino befinden sich ebenfalls hier.

Der Floridsdorfer Wasserpark ist ein äußerst beliebtes Erholungsgebiet im nördlich der Donau gelegenen Bezirk Floridsdorf. Der Park lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie Spazieren gehen, Laufen, Radfahren, Picknicken und Inline Skaten. Das gut ausgebaute Wegenetz und die Funktion als Vogelschutzgebiet machen den Park besonders attraktiv. Hier können Sie verschiedenste Wasservögel und andere Tierarten beobachten. Ein Besuch des Floridsdorfer Wasserparks lässt sich zudem ideal mit einem Ausflug zur angrenzenden Alten Donau und dem Erholungsgebiet Donauinsel verbinden.

Leopoldau

Energieeffizienz

HWB:
33,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,84
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
10.08.2032

Grundrisse

Thomas Kubicek

Thomas Kubicek
Geschäftsführer

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

Virtuelle Tour

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