NEU - Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit faszinierendem Panoramablick auf die Skyline.

Kaufpreis:

349.000 €

Kaufpreis/m²

5.458,58 €

Betriebskosten netto:

112,99 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

13.284,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Im Herzen des Bezirks befindet sich diese traumhafte Wohnung, nur etwa 5 Gehminuten von der Bushaltestelle „Heinrich von Boul-Gasse“ entfernt. Mit der Buslinie 31A erreichen Sie in etwa 8 Fahrminuten den Kagraner Platz, von wo aus Sie mit der U1 schnell und bequem ins Stadtzentrum von Wien gelangen. Innerhalb von zehn Minuten bringen Sie die Buslinien 28A und 29A (Haltestellen „Edelsteingasse“ und „Töllergasse“, etwa 500 bzw. 750 Meter entfernt) zum Bahnhof Floridsdorf. Dieser bietet zahlreiche Verkehrsanbindungen, darunter die U6 sowie mehrere Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Zusätzlich gibt es eine Anbindung an den S-Bahnhof Wien-Siemensstraße. Dank der Nähe zur Autobahn A22 und zur Südautobahn ist die Lage auch für den Individualverkehr hervorragend. Die vielfältige Infrastruktur in der fußläufigen Umgebung ist ebenso attraktiv wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote. Kindergärten, Schulen, das Shopping-Center Nord und das Krankenhaus Nord mit bester medizinischer Versorgung befinden sich im Umkreis von nur 2,5 Kilometern. Das Shopping Center Nord im 21. Bezirk bietet mehr als nur ein umfangreiches Einkaufserlebnis. Besondere Highlights wie Paintball und das moderne Hollywood Megaplex Kino befinden sich ebenfalls hier. Der Floridsdorfer Wasserpark ist ein äußerst beliebtes Erholungsgebiet im nördlich der Donau gelegenen Bezirk Floridsdorf. Der Park lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie Spazieren gehen, Laufen, Radfahren, Picknicken und Inline Skaten. Das gut ausgebaute Wegenetz und die Funktion als Vogelschutzgebiet machen den Park besonders attraktiv. Hier können Sie verschiedenste Wasservögel und andere Tierarten beobachten. Ein Besuch des Floridsdorfer Wasserparks lässt sich zudem ideal mit einem Ausflug zur angrenzenden Alten Donau und dem Erholungsgebiet Donauinsel verbinden.

Leopoldau

Fakten

Objektnummer:

2003/11121

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

1

Wohnfläche:

58,03 m²

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Toilette:

1

Stockwerk:

4

Baujahr:

2015

Neubau:

Ja

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

33,2 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

f_GEE:

0,84

f_GEE Klasse:

A

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

10.08.2032

Dokumente

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Grundrisse

Lageplan