ZUR WOHNUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen, lichtdurchfluteten Penthauswohnung in begehrter Lage von Wiener Neustadt! Diese neuwertige Immobilie vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und bietet Ihnen auf ca. 100,79 m² Wohnfläche und ca. 148,11 m² Nutzfläche ein einzigartiges Wohngefühl.
Ob kleine Familie, Paar oder anspruchsvoller Single – der durchdachte Grundriss mit drei großzügigen, hellen Zimmern schafft Raum für Rückzug und Gemeinschaft gleichermaßen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Komplettküche lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, sonnige Atmosphäre und unterstreichen das moderne Wohnambiente.
Die Fußbodenheizung wird mittels der Fernwärme gespeist.
Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss und Badewanne, sowie einem Fenster ausgestattet.
Ein echtes Highlight ist die ca. 43,71 m² große Penthausterrasse mit traumhaftem Blick über die Dächer der Stadt – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende mit Freunden.
WEITER HIGHLIGHT [https://de.wiktionary.org/wiki/Highlight#:~:text=High%C2%B7light%2C%20Plural%3A%20High%C2%B7lights&text=Bedeutungen%3A,%5D%20wichtiges%2C%20besonderes%20Ereignis%2FDetail]S
* ca. 42 m² große, helle Wohnküche mit 3 Türen zur 43 qm Südterrasse
* absolut ruhiges Schlafzimmer nach Norden/Osten
* helles Gäste- / Kinder- oder Arbeitszimmer mit 2 Türen zur Terrasse
* großzügiger Vorraum, ebenso mit Terrassenzugang
* Bad mit Fenster zur Nordseite, WC extra, Abstellraum
* Außenjalousien zur vollständigen Beschattung
* alle Räume mit Fußbodenheizung
* Klimakanäle und Anschlüsse vorbereitet
CARPORT
ZUSÄTZLICHER KOMFORT: EIN CARPORT MIT EIGENER LADESTATION STEHT IHNEN DIREKT VOR DEM HAUS ZUR VERFÜGUNG – BEQUEMES UND NACHHALTIGES PARKEN INKLUSIVE!
MIETPREISAUFSTELLUNG
Netto
% USt.
Betrag
Summe
Hauptmietzins Wohnung
996,62
10 %
99,66
1.096,28
Betriebskostenakonto
232,20
10 %
23,22
255,42
Hauptmietzins Carport
80,18
20 %
16,04
96,22
Betriebskostenakonto Carport
14,40
20 %
2,88
17,28
Gesamtsumme in Euro
1.323.40
141.80
1.465,20
Die monatliche Miete beträgt EUR 1.465,20 (inkl. Betriebskosten und Carportmiete) – ein attraktives Angebot für eine Immobilie dieser Klasse und Lage.
LAGE
DIE LAGE ÜBERZEUGT AUF GANZER LINIE:
* Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
* Top-Infrastruktur mit Ärzten, Supermärkten, Bäckereien und Kindergarten in Gehweite
* Schnelle Anbindung an die Innenstadt und umliegende Orte
GELEGENHEIT
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern.
Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet bereits auf Sie!
ÜBERGABE
Die Übergabe erfolgt nach Mietvertragsunterzeichnung und Überweisung der Nebenkosten.
WEITERE DETAILS
„Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen der besseren räumlichen Vorstellung und wurden mittels KI visualisiert. Sie sind nicht Bestandteil der tatsächlichen Ausstattung der Immobilie.“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Universität 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 500m
Post 2.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 2.000m
Flughafen 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
