NEU - Traumhafte Erstbezugswohnung beim Badeteich Hirschstetten

Kaufpreis:

379.000 €

Kaufpreis/m²

4.072,64 €

Betriebskosten netto:

157,08 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

13.644,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Immobilie zeichnet sich vor allem durch den hohen Freizeitwert und die öffentliche Anbindung aus. Die Liegenschaft befindet sich in Hirschstetten, nur ca. 5 Gehminuten vom Badeteich entfernt. In etwa 15 Gehminuten erreichen Sie die U2-Station Hausfeldstraße. Diese Anbindung verspricht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der weiteren Bezirke. Als zusätzlichen Vorteil finden Sie in unmittelbarer Nähe die Stationen der Straßenbahnlinie 26 sowie Buslinien 95A und 95B, die Ihnen eine bequeme Verbindung zur U2-Station Hausfeldstraße, U1-Station Kagraner Platz sowie S-Bahnhaltestelle "Hirschstetten" gewährleisten. Und wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind erreichen Sie die Anschlussstelle A23 in nur 5 Fahrminuten - Sie sind immer bestens angebunden und gelangen so rasch und unkompliziert in alle Teile von Wien und Umgebung. Zwei Kindergärten und drei Volksschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien gegeben. Zahlreiche Gasthäuser, Restaurants, Cafés, Bars uvm. laden in der unmittelbaren Umgebung zum Verweilen ein. In etwa 1,7 Kilometer Entfernung befindet sich das renommierte Ärztezentrum Breitenlee am Arnikaweg 117 für umfassende medizinische Betreuung. Ihre Gesundheit ist hier bestens versorgt. Der Badeteich Hirschstetten, einer von vielen Naturbadeplätzen im 22. Bezirk hat eine Größe von ca. 215.000 m², lädt zum Schwimmen, Fischen oder auch zum Eislaufen ein. Direkt vis a vis befinden sich die Blumengärten Hirschstetten, die eine Vielzahl unterschiedlichster Pflanzen zeigen und mit mehreren Veranstaltungen im Jahr viele Abwechslung sorgen. Neben unzähligen Grünanlagen lockt die Donaustadt auch mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie das Donau Zentrum und das direkt angrenzende Donau Plex, das mit rund 210 Shops und knapp 60 Gastronomieangeboten unzählige Besucher anzieht.

Fakten

Objektnummer:

2003/11136

Objekttyp:

Wohnung

Loggia:

1

Wohnfläche:

87,37 m²

Loggia Fläche:

6,59 m²

Nutzfläche:

93,06 m²

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Toilette:

1

Stockwerk:

1

Baujahr:

2019

Neubau:

Ja

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

22,37 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

A

f_GEE:

0,73

f_GEE Klasse:

A

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

12.08.2029

Dokumente

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Grundrisse

Lageplan