Traumhafte Familien-Wohnung in begehrter Lage am Stadtrand!

Wohnung zum Kauf in 2340 Mödling - Kaufpreis: 329.000 € / Objektnummer: 5333/5773
Ausstattung: Boden Bad Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung
Traumhafte Familien-Wohnung in begehrter Lage am Stadtrand!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
329.000 €
Betriebskosten netto:
172,05 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5333/5773
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
100 m²
Nutzfläche:
98,46 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1962
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die Ruhe im Grünen genießen und dennoch Nahe zu Mödling und Wien!

Das Haus und die Wohnanlage ist über die Jahre gut gepflegt worden. Die Wohnung bietet die ideale Raumaufteilung für eine Familie und wurde ebenso gut instandgehalten.
Sie befindet sich im 3. Stock ohne Lift. 

Mödling bietet mit einer netten, alten Innenstadt und der Nähe zu Wien, der nahegelegenen SCS (Shopping-City-Süd), sehr guten Schulen, Heurigen und den Naherholungsgebieten die ideale Voraussetzung für beste Lebensqualität. Einige Sehenswürdigkeiten wie der Husarentempel, die Burg Liechtenstein, der Schwarze Turm und die Seegrotte Hinterbrühl sind nicht weit entfernt und auf jeden Fall einen Ausflug fußläufig wert.Für Ruheliebende und Sportbegeisterte ist das die ideale Lage. 

ZUR RAUMAUFTEILUNG:
- einladendes, großes Wohnzimmer
- geräumige Küche
- Einbauküche mit allen Geräten 
- 2 Schlafzimmer + 2 begehbare Schrankräume/Abstellräume
- Vorraum            
- 1 Abstellraum
- Badezimmer
- Toilette

Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet!

BESICHTIGUNGEN
Ab sofort nach Vereinbarung möglich.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 6.000m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Sie befinden sich unweit der Mödlinger Innenstadt - Hier bleiben kulinarisch keine Wünsche offen. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebiete befinden sich nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Buslinien: 264, 265;
Vom Bahnhof Mödling aus ist Wien gut erreichbar.
- Züge: R, REX, S1, S2, S3, S4;

ANBINDUNG MIT DEM AUTO
- Mödlinger Innenstadt: ca. 4 Minuten;
- Wiener Innenstadt: ca. 34 Minuten;
- Flughafen Wien-Schwechat: ca. 29 Minuten;
- Römertherme Baden: ca. 21 Minuten;
(Zeiten bei Normalverkehr)

Energieeffizienz

HWB:
59,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,11
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.02.2033

Grundrisse

Christian Karner

Christian Karner
Geschäftsführer

IFIN Immobilien GmbH

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