In ruhiger Lage von Graz-Liebenau gelangt diese attraktive Gartenwohnung mit großzügigem Außenbereich zum Verkauf. Die im Jahr 2016 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, helle Räume und einen durchdachten Grundriss.
Die Wohnfläche von rund 57,46 m² präsentiert sich offen und freundlich. Große südseitige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche ist bereits inkludiert und bietet modernen Komfort. Der Wohn- und Essbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der ein warmes Wohngefühl schafft.
Besonderes Highlight ist die ostseitige Terrasse (ca. 11,83m²), die zum Frühstücken in der Morgensonne einlädt. Direkt angrenzend befindet sich der Eigengarten mit rund 92 m², der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für Kinder zum Spielen bietet.
Die Wohnung ist mit dreifach-verglasten Kunststofffenstern samt Wohnraumlüftung ausgestattet. Verstellbare Raffstores mit Kurbel- bzw. Gurtbedienung dienen als außenliegender Sonnenschutz und sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Für Ihr Fahrzeug steht ein freier KFZ-Abstellplatz zur Verfügung, der zusätzlich um € 10.000 erworben werden muss.
Eine Gartenhütte dient als Kellerersatzraum.
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 41.894,30.
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Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
43.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.33 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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