NEU - Traumhafte Gartenwohnung in Hietzing mit Sanierungspotenzial in absoluter Ruhelage! Historisches und saniertes Villengebäude + Hochwertiges Umfeld!

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 750.000 € / Objektnummer: 296948

Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Etagenheizung WG geeignet

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 750.000 €
Kaufpreis/m²: 6.635,99 €
Betriebskosten netto:: 207,65 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 296948
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 1,56 m²
Wohnfläche:: 86,2 m²
Nutzfläche:: 113,02 m²
Zimmer:: 2,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1909
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Traumhafte Gartenwohnung in Hietzing mit Sanierungspotenzial in absoluter Ruhelage! Historisches und saniertes Villengebäude + Hochwertiges Umfeld!

Gartenidylle trifft Gestaltungsfreiheit in Hietzing!

Ihre neue Gartenwohnung wird Sie begeistern und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Feinschliff ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen! Die Wohnung teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Ankommen, ein separates WC mit Fenster, eine separate Küche sowie ein kleines Zimmer (Arbeitszimmer oder Stauraum), ein großes und ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur lauschigen Loggia mit Grün wohin das Auge reicht.

Highlight ist sicherlich der riesige Garten mit knapp 180m² im Hofbereich der Liegenschaft!

2024/2025 wurde bereits die Fassade und das Stiegenhaus liebevoll saniert.

Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung hochwertig und wunderschön saniert zu erwerben zu einem Kaufpreis von € 879.000.-.

Wohnfläche: ca. 86,2m² + Loggia: ca. 9,09m² + Traumgarten: ca. 177,30m² + Kellerabteil

Kaufpreis: € 750.000.-

Bezug: ab sofort

Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <750m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Wohnqualität pur - Traumlage beim Lainzer Tiergarten!
Genießen Sie die Ruhe und die Natur abseits vom City-Stress... Diese Lage lässt das Herz von Naturliebhabern höher schlagen!
Highloghts in der Nähe: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Skianlage Dollwiese, Hörndlwald, Hohenauer Teich, Schönbrunn uvm...

Öffentliche Anbindung: Bus 54A und 54B direkt vor dem Haus / U4 Ober St.Veit (gut mit dem Bus erreichbar)

Energieeffizienz

HWB:: 158,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,24
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.03.2033

Grundriss

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

samir.agha-schantl@schantl-ith.at

0043 660 4701793 0043 664 3070009

NEU - Traumhafte Gartenwohnung in Hietzing mit Sanierungspotenzial in absoluter Ruhelage! Historisches und saniertes Villengebäude + Hochwertiges Umfeld!

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Energieeffizienz

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