TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG - SÜD-WEST AUSRICHTUNG - FIXER BAUSTART FRÜHJAHR 2026!!! IDEAL FÜR FAMILIEN UND NATURLIEBHABER - RUHIGE SACKGASSE! PROVISIONSFREI!
Exklusives Neubauprojekt mit nur 7 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau!
Der renommierte Bauträger, der bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen kann, startet das neue Projekt im Frühjahr 2026!
WEITERE WOHNUNGSGRÖSSEN VERFÜGBAR - SIEHE PREISLISTE!
JOHANN-KOLLER-WEG 11, 8041 GRAZ-LIEBENAU - TOP 2 - EG
* WNF von 90,88m²
* Terrasse 22,49m² in SW-Ausrichtung
* 4 Zimmer
* Lift vorhanden
* Wohnen/Essen/Kochen auf 30,42m²
* 1 Schlafzimmer mit 14,14m²
* 2 Schlafzimmer mit 11,21m²
* 3 Schlafzimmer mit 12,21m²
* Abstellraum oder auch Schrankraum 4,90m²
* Diele 6,54m²
* Vorraum mit 4,67m²
* Badezimmer mit FENSTER 5,07m², Dusche und Waschmaschinenanschluss
* WC mit FENSTER und Handwaschbecken 1,70m²
* Keller-Ersatzraum mit 2,14m²
* Parkplatz mit 14,00m² und Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge
HIGHLIGHTS
* Fixer BAUSTART Frühjahr 2026
* PROJEKT-FERTIGSTELLUNG SEPTMEBER 2027!!!
* PROVISONSFREI für den Käufer
* SPEZIALPREIS für FRÜHKÄUFER! (nur für die ersten 4 verkauften Einheiten)
* nur wenige Wohneinheiten
* einmalige TERRASSE mit großem PRIVATGARTEN ideal für Familien
* Süd-West Ausrichtung
* Neubau - ERSTBEZUG - schlüsselfertig
* Veränderungen und individuelles MITGESTALTEN (bis zum endgültigen Start des Innenausbaues) möglich
* TOP Ausstattung
* wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage
* Sackgasse
* TOP Verkehrsanbindung und Infrastruktur
* exzellente - Baumeisterqualität
WOHNUNG BRUTTO: € 465.000,00
PARKPLATZE BRUTTO: € 17.500,00
KAUFNEBENKOSTEN
* PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
* 3,5 % Grunderwerbsteuer*
* 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr**
* BEMESSUNGSGRUNDLAGE BRUTTOKAUFPREIS INKL. KOSTEN FÜR VERTRAGSERRICHTUNG, BEGLAUBIGUNG UND TREUHANDSCHAFT
** BEMESSUNGSGRUNDLAGE BRUTTOKAUFPREIS, DIE ERSTEN €500.000 SIND VON DER GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR BEFREIT
Warten Sie nicht länger - ergreifen Sie die Chance und nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits!
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
