Traumhafte Grün- und Ruhelage in 1130 Wien! Fern- und Grünblick + Tolle Raumaufteilung + Historisches und saniertes Villengebäude! Einziehen und Wohlfühlen! - Wohnung zum Kauf in 1130 Wien

NEU - Traumhafte Grün- und Ruhelage in 1130 Wien! Fern- und Grünblick + Tolle Raumaufteilung + Historisches und saniertes Villengebäude! Einziehen und Wohlfühlen!

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 749.000 € / Objektnummer: 281872

Ausstattung: Boden Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:

749.000 €

Kaufpreis/m²

6.899,41 €

Betriebskosten netto:

190,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

281872

Objekttyp:

Wohnung

Keller Fläche:

2 m²

Wohnfläche:

108,56 m²

Nutzfläche:

108,56 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1909

Letzte Sanierung:

2025

Zustand:

Teilsaniert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Traumhafte Grün- und Ruhelage in 1130 Wien! Fern- und Grünblick + Tolle Raumaufteilung + Historisches und saniertes Villengebäude! Einziehen und Wohlfühlen!

Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss (entspricht dem 2.Villenstock ohne Lift) wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit viel Platz zum Ankommen und eine Garderobe, ein frisch saniertes Badezimmer mit großer Walk-In Dusche und Fenster, ein ebenfalls frisch saniertes WC mit Fenster, eine separate und voll ausgestattete Küche, ein großes und gemütliches Wohnzimmer mit praktischem Abstellraum, sowie 2 getrennt begehbare geräumige Schlafzimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer genießen Sie einen herrlichen Fernblick und gelangen noch zu einem kleinen, ausgebauten Dachboden. Ein ideales Versteck für die Kids bzw. Spielraum oder einfach nur Stauraum und Rückzugsecke...

2024 wurde die Fassade und das Stiegenhaus liebevoll saniert. 2025 wurde die Wohnung renoviert und der ohnehin bezaubernde Garten der Liegenschaft umfassend gepflegt und verschönert.

Wohnfläche: ca. 94m² auf der 1.Ebene + ca. 14m² Dachboden 2.Ebene + Kellerabteil

Kaufpreis: € 749.000.-

Bezug: ab sofort

Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 750m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.750m

Kinder & Schulen
Schule 1.250m
Kindergarten 1.000m
Universität 750m
Höhere Schule 5.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 4.500m

Sonstige
Geldautomat 1.250m
Bank 1.250m
Post 1.250m
Polizei 1.750m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 1.250m
U-Bahn 1.750m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Wohnqualität pur - Traumlage beim Lainzer Tiergarten!
Genießen Sie die Ruhe und die Natur abseits vom City-Stress... Diese Lage lässt das Herz von Naturliebhabern höher schlagen!
Highloghts in der Nähe: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Skianlage Dollwiese, Hörndlwald, Hohenauer Teich, Schönbrunn uvm...

Öffentliche Anbindung: Bus 54A und 54B direkt vor dem Haus / U4 Ober St.Veit (gut mit dem Bus erreichbar)

Energieeffizienz

HWB:: 158,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,24
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.03.2033

Grundriss

NEU - Traumhafte Grün- und Ruhelage in 1130 Wien! Fern- und Grünblick + Tolle Raumaufteilung + Historisches und saniertes Villengebäude! Einziehen und Wohlfühlen!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter

Fotomix

Lageplan

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Samir Agha-Schantl Geschäftsführender Gesellschafter

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