Traumhafte Hanglage am Leithaberg – Baugrundstück mit Potenzial in Großhöflein
In exklusiver Hanglage der charmanten Weinbaugemeinde Großhöflein wartet diese einzigartige Liegenschaft auf neue Eigentümer, die Ruhe, Sonne und unverbaubare Fernsicht zu schätzen wissen.
Grundstück & Lage
• Gesamtfläche: ca. 778 m², bestehend aus zwei großzügigen Grundstücken und einer kleineren Parzelle
• Sonnige Hanglage mit atemberaubender, unverbaubarer Fernsicht Richtung Süden
• Zugang von oben und unten, was flexible Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet
• Umgeben von Weinbergen und grüner Natur – perfekte Verbindung von Ruhe und Lebensqualität
Bestandsgebäude
• Massives Wohnhaus aus 1960, modernisiert 1980
• Wohnfläche: ca. 70 m² mit 2 Zimmern und Wohnküche
• Gasheizung, solide Bausubstanz, sanierungsbedürftig – ideal für Umbau oder Neubau
• Zusätzlich: ca. 60 m² Kellerraum straßenseitig und massives Gartenhaus im oberen Grundstücksteil
Entwicklungspotenzial
• Haus sanieren und umbauen oder modernes Einfamilienhaus mit Terrassen und Fernsicht realisieren
• Vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und großzügige Außenbereiche
Infrastruktur & Highlights
• Kindergarten, Volksschule und Betreuungsangebote direkt im Ort
• Nähe zu Eisenstadt: 4–5 Minuten mit dem Auto, Autobahnanschluss A3 ca. 3 Minuten
• Öffentliche Verkehrsanbindung per Bus, Bahnhof in Eisenstadt in kurzer Zeit erreichbar
• Umgeben von Wander- und Radwegen, Weinbergen und Heurigen – perfekte Verbindung von Natur, Genuss und Freizeit
Ihr Vorteil
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Bauträger oder Investoren, die ein Grundstück in bester Aussichtslage suchen. Alle Bebauungsrichtlinien erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.
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ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE
• Landeshauptstadt Eisenstadt: ca. 4 – 5 Min. Fahrt – in kurzer Zeit erreichen Sie vielfältige Einkaufs‑, Kultur‑ und Freizeitangebote sowie weiterführende Schulen und medizinische Versorgung.
• Autobahnanschluss (A3): ca. 3 Min. – schnelle Verbindung nach Wien in rund 30 Min. mit dem Auto.
• Öffentlicher Verkehr: Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie in rund 8 Min. direkt nach Eisenstadt.
• Bahnhof/Regionalzug: in der näheren Umgebung verfügbar – ideal für Pendler.
SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
203.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.03 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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