NEU - Traumhafte, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Grünblick und Garten inklusive Hobbyraum! Ihr neues Zuhause!

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 310.000 € / Objektnummer: 8098/234
Ausstattung: Etagenheizung Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
310.000 €
Betriebskosten netto:
162,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8098/234
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
78 m²
Nutzfläche:
78 m²
Gartenfläche:
132 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Ein absolutes Top-Objekt zu einem fast unschlagbaren Verkaufspreis von 3.060€/m² bei einer gewichteten Fläche von 101,30m². Diese Dachgeschosswohnung mit Garten und Hobbyraum liegt nur wenige Minuten von Floridsdorfer Bahnhof entfernt und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
Helle Räume, der ruhige obere Stock und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl großzügiges Wohnen als auch klare Rückzugsbereiche ermöglicht.

Ideal geeignet für Familien, Paare oder für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Auch aus Investorensicht überzeugt die Einheit mit möglichen Mieteinnahmen von ca. € 10,– netto pro Quadratmeter.

Ergänzend zum Wohnraum ist ein traumhafter Garten mit 132m² sowie einen Hobbyraum inkludiert. Dadurch steht ein zusätzlicher Außenbereich zur Verfügung, der Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt bietet.

Ein ca. 18 m² großer Hobbyraum im Souterrain bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Sauna-, Hobby- oder Fitnessraum.

Im Gebäude ist ein Liftzubau eingereicht und genehmigt, was den Wohnkomfort langfristig erhöht.

Ein Kellerabteil ist inkludiert.

Raumaufteilung

* Vorraum
* WC
* Abstellraum
* Badezimmer
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Zimmer 3

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Station Floridsdorf entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. In nur 3–5 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 5, 25, 26, 27, 30 und 31, die U-Bahnlinie U6 sowie zahlreiche Buslinien wie 5A und 11A. Zudem stehen am Bahnhof Floridsdorf mehrere Schnellbahnlinien (z. B. S1, S2, S3, S7) sowie Regionalzüge zur Verfügung, was ideale Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland ermöglicht.

Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind rasch erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Donauinsel, Floridsdorf Bahnhof

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Nataliia Kulchynska

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R2R Real Estate GmbH

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Fotomix

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