Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe und urbanen Komfort in einer der beliebtesten Wohnanlagen Floridsdorfs. Auf zwei harmonisch verbundenen Ebenen eröffnet sich ein Wohngefühl, das durch helle Räume, klare Linien und mehrere private Außenbereiche geprägt ist. Der direkte Zugang zum eigenen Garten, eine sonnige Terrasse sowie eine geschützte Loggia im Obergeschoss schaffen ein Ambiente, das Wohnen und Natur elegant miteinander verbindet.
Im architektonisch ausgezeichneten Wohnquartier der Frauen‑Werk‑Stadt profitieren Bewohner von einer durchdachten, familienfreundlichen Umgebung, viel Grünraum und einer Infrastruktur, die alle Wege des Alltags angenehm kurz hält. Diese Wohnung ist ein Rückzugsort mit Charakter: modern, ruhig, großzügig und ideal für Menschen, die Lebensqualität auf mehreren Ebenen suchen.
Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verbindet großzügige Wohnflächen mit mehreren hochwertigen Außenbereichen. Im Erdgeschoss öffnet sich der weitläufige Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen viel Licht aufnimmt und direkten Zugang zum privaten Garten sowie zur Terrasse bietet.
Über eine interne Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei ruhige Schlafzimmer befinden – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Die Wohnung liegt in der bekannten Frauen-Werk-Stadt, einem durchdachten, autofreien Wohnquartier mit viel Grün, kurzen Wegen und hervorragender Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Freiflächen und einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Ein Garagenplatz kann für 50 € pro Monat angemietet werden.
Besondere Merkmale der Frauen-Werk-Stadt
1. Autofreies, ruhiges Wohnumfeld
Autos bleiben in der Tiefgarage – die Wege zwischen den Häusern sind sicher, grün und ideal für Kinder.
2. Architektur von Frauen – für den Alltag gedacht
Mehrere bekannte Architektinnen haben das Quartier geplant. Der Fokus lag auf praktischen Grundrissen, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität.
3. Perfekte Nahversorgung direkt im Quartier
Kindergarten, Arztpraxis, Polizei, Geschäfte, Gastronomie und Gemeinschaftsräume sind in die Anlage integriert.
4. Viel Grün & Freiraum
Großzügige Innenhöfe, Spielplätze, Gemeinschaftsgärten und ruhige Aufenthaltsbereiche schaffen ein entspanntes Wohngefühl.
5. Starke soziale Struktur
Die Anlage wurde bewusst so gestaltet, dass Nachbarschaft, Sicherheit und Gemeinschaft gefördert werden – ohne auf Privatsphäre zu verzichten.
6. Ausgezeichnete Infrastruktur & Anbindung
Straßenbahn, Bus, U‑Bahn‑Anbindung über Floridsdorf, schnelle Wege zur Alten Donau und zu Einkaufszentren.
Zimmerbeschreibung nach Stockwerken:
Erdgeschoss
* Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt der Maisonette.
* Wohnzimmer
* Küche
* Vorraum
* WC
* Abstellraum
Außenflächen EG
* Terrasse
* Privater Garten
1. Obergeschoss
* Master Bedroom
* Zimmer
* Vorraum
* Badezimmer
* Loggia
Lage & Infrastruktur
Nahversorgung & Alltag
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien)
* Gastronomie, Arztpraxis, Kindergarten und Polizei direkt im Wohnquartier
* Floridsdorfer Spitz und Shoppingmöglichkeiten in Kagran rasch erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung
* Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
* Schnelle Anbindung an U1, U6 und S‑Bahn (Bahnhof Floridsdorf)
* Autofreie Siedlung mit Tiefgarage am Areal
Freizeit & Erholung
* Nähe zur Alten Donau – ideal zum Spazieren, Schwimmen, Radfahren
* Gemeinschaftsgärten und großzügige Grünflächen im Wohnareal
* Parks und Sportmöglichkeiten in der Umgebung
Bildung & Betreuung
* Kindergarten direkt im Quartier
* Schulen und Betreuungseinrichtungen im nahen Umfeld
_Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 [tel:+436604427200] oder per E-Mail: nj@novel-real.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
