TRAUMHAFTE NEUBAUWOHNUNG MIT FERNBLICK | LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER | GARAGE | TOPLAGE IN EBERGASSING
Diese ca.
71m² große, süd-östlich orientierte, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in Ebergassing.
Einerseits die
optimale Raumaufteilung, andererseits das
außerordentlich gute Preis-Leistungs-Verhältnis zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.
Aufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne (WM-Anschluss)
- WC extra
- Abstellraum
- Kellerabteil
Ausstattung:
- Fliesenböden in Wohnräumen sowie in Badezimmer und WC
- vollausgestattete Einbauküche inkl. Geräten
- Infrarotheizung in allen Wohnräumen
- Elektro-Warmwasserspeicher (Vaillant)
- Fahrradabstellraum
- GARAGENPLATZ INKLUSIVE
Lage:
Trotz der
gesuchten, ruhigen und grünen Lage am
Speckgürtel Wien sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
- direkte Busverbindung - ohne Umsteigen - nach Wien Oberlaa U1
- direkte Busverbindung zum Bahnhof Gramatneusiedl - von dort ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof Wien - alternativ mit dem PKW zur Park & Ride-Anlage in Gramatneusiedl
- sehr gute Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat
- Erlebnisbad Ebergassing
- Erholungsgebiet Rodelberg & Biotop
- BILLA, SPAR, Apotheke, Gassinger Minimarkt, Post Partner samt Bank99 und Bankomat im Ort
- LIDL, HOFER und Apotheke im Nachbarort
Kaufpreis inkl. Garagenplatz: € 195.000,-
Betriebskosten p.M.: ca. € 243,50 netto
Rücklage p.M.: ca. € 72,73
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt
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KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
